GUTIÉRREZ, Alberto Oscar y otros c/GRETHER, Ernesto s/ POSESIÓN VEINTEAÑAL
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 12/12/2023
Cita
GUTIÉRREZ, Alberto Oscar y otros c/GRETHER, Ernesto s/ POSESIÓN VEINTEAÑAL, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción (Sala B), General Pico, La Pampa, 12/12/2023, expte. Nº 7626/23 r.CA, ID 39324.
Hechos y conflicto
Los actores promovieron posesión veinteañal sobre un inmueble de Caleufú ocupado desde 1973 por su madre y abuelo, tras autorización de uso del titular registral (Grether), quien nunca regresó. Alegaron actos posesorios continuos (impuestos, servicios, mantenimiento) y unión de posesiones con su antecesora. El demandado, titular registral, no contestó; la Defensora de Ausentes no respondió los agravios.
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si los actores acreditaron posesión a título de dueño, ostensible y continua, por veinte años (arts. 1899 y 1900 CCyC), incluyendo la unión de posesiones del art. 1901 CCyC. Confirmó el rechazo de la demanda: la ocupación inicial fue por autorización del titular, configurando tenencia y no posesión, sin prueba de interversión del título (art. 1915 CCyC). Fijó como primer acto de animus domini la mensura (octubre de 2019), desde cuando recién comenzaría a computarse el plazo. Rechazó la apelación con costas, favoreciendo al demandado.
Doctrina y señales de favorabilidad
Quien comienza a poseer por otro se presume que continúa por el mismo título; la interversión exige actos exteriores concluyentes, totales e inconfundibles que excluyan al titular, no bastando pago de impuestos, servicios o mantenimiento. La usucapión es de interpretación restrictiva y exige prueba compuesta, insospechable, clara y convincente; la testimonial imprecisa es insuficiente. Fallo desfavorable a pretensiones de usucapión basadas en ocupación autorizada sin prueba categórica de interversión; favorable a titulares registrales que oponen tenencia originaria y falta de animus domini.
Tags
usucapión; posesión veinteañal; interversión de título; tenencia; animus domini; art. 1915 CCyC; prueba compuesta; rechazo de demanda; favorable al demandado titular registral.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
GUTIÉRREZ, Alberto Oscar y otros c/GRETHER, Ernesto s/ POSESIÓN VEINTEAÑAL, STJ La Pampa, 12/12/2023, 7626.