GUTIERREZ, Aldo J. y Otros c/PAGOLA, Walter Orlando s/DESALOJO
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 03/10/2022
Cita
GUTIÉRREZ, Aldo J. y Otros c/PAGOLA, Walter Orlando s/DESALOJO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial de La Pampa (Sala B), 03/10/2022, expte. Nº 7291/22 r.CA, ID 36146.
Hechos y conflicto
Los herederos declarados del titular registral de un inmueble promovieron desalojo contra el ocupante, a quien el causante había cedido el uso en comodato mediante contrato escrito vencido el 2/01/2021, intimado por carta documento el 23/07/2021. El demandado se opuso invocando un comodato precario de plazo indeterminado, de ejecución continuada, con inversiones propias en un galpón y herramientas. Se agravió también por la imposición de costas.
Cuestión y decisión
El tribunal debió resolver si el recurso constituía crítica concreta y razonada (art. 246 CPCC) y si correspondía confirmar el desalojo por vencimiento del comodato. Declaró desierto el recurso por limitarse a meras discrepancias y, sin perjuicio de ello, confirmó la sentencia: rechazó la apelación con costas al vencido (art. 62 CPCC) y reguló honorarios de alzada en el 30% de los de primera instancia, más IVA. Decidió a favor de los actores (comodantes/herederos). No se fijaron cuantías.
Doctrina y señales de favorabilidad
El comodato exige un plazo de duración (arts. 1533 y 1536 CCyC); vencido el plazo, el comodante —o sus herederos— tiene legitimación para exigir la restitución mediante desalojo, sin necesidad de ser propietario. El desalojo solo implica un derecho personal a la restitución y excluye controversias sobre propiedad, posesión, mejoras o emprendimientos comunes, ajenas al proceso. La mera disconformidad con la valoración de la prueba no configura agravio idóneo. Fallo favorable a quien acciona como comodante/heredero por plazo vencido; desfavorable al ocupante que alega comodato precario o inversiones.
Tags
comodato; desalojo; vencimiento de plazo; herederos; legitimación; art. 246 CPCC; art. 62 CPCC; arts. 1533/1536 CCyC; recurso desierto; costas al vencido; favorable actores
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
GUTIERREZ, Aldo J. y Otros c/PAGOLA, Walter Orlando s/DESALOJO, STJ La Pampa, 03/10/2022, 7291.