GUZMAN, Griselda Aurora c/RODRIGUEZ, Aníbal Ricardo S/ Daños y Perjuicios
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 10/06/2024
Cita
"GUZMAN, Griselda Aurora c/RODRIGUEZ, Aníbal Ricardo S/ Daños y Perjuicios", Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Laboral y Minería de La Pampa, Sala 3, 10/06/2024, Expte. N.º 129871 - 23587 r.C.A., ID 41961.
Hechos y conflicto
Locación de vivienda (10.01.2017) donde CAMUZZI retiró el medidor de gas el 26.09.2017 por instalación deficiente y sin plano aprobado. La locataria suspendió el pago del canon desde octubre de 2017, intimó al locador y luego resolvió el contrato; reclamó $798.000 por daños más daño emergente por los descuentos sufridos. El locador ejecutó los cánones impagos y la sentencia de primera instancia rechazó la demanda por falta de ejercicio tempestivo de los derechos de la locataria.
Cuestión y decisión
Se debatió si el locador incumplió su deber de conservar la cosa apta (arts. 1200, 1201 y 1220 CCyC), los efectos de la suspensión del pago (art. 1031 CCyC) y la procedencia de la resolución contractual. La Cámara revocó la sentencia e hizo lugar parcialmente al recurso, declarando la resolución operada el 21.03.2018 por incumplimiento del locador. Ordenó que la locataria abone los cánones de octubre 2017 a marzo 2018 con intereses, y que el locador restituya los cánones de abril y mayo 2018, penalidad por rescisión, intereses y depósito cobrados en ejecución. Costas de ambas instancias al demandado.
Doctrina y señales de favorabilidad
La suspensión del cumplimiento (art. 1031 CCyC) no extingue la obligación: cumplida la prestación del locador, el canon suspendido debe pagarse. El silencio del locador ante las intimaciones y su demora en reclamar el pago generan presunción de aceptación de la suspensión y de que la reconexión no estaba terminada. La resolución por incumplimiento del locador (arts. 1201 y 1220 CCyC) produce efectos desde su manifestación, quedando firmes las prestaciones cumplidas (art. 1081 CCyC). Favorable a la locataria/actora en cuanto al reconocimiento del incumplimiento del locador y la resolución contractual; desfavorable en cuanto confirma la obligación de pagar los cánones suspendidos.
Tags
locación; falta de gas; incumplimiento del locador; suspensión del pago art. 1031; resolución contractual; arts. 1200/1201/1220/1081 CCyC; revocación parcial; costas al demandado; favorable a locataria.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
GUZMAN, Griselda Aurora c/RODRIGUEZ, Aníbal Ricardo S/ Daños y Perjuicios, STJ La Pampa, 10/06/2024, 23587.