Haberkon Javier Baltazar c/Garcia Juan Carlos s/ Daños y Perjuicios
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 03/08/2022
Cita
HABERKON JAVIER BALTAZAR c/GARCIA JUAN CARLOS s/ DAÑOS Y PERJUICIOS, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 03/08/2022, Expte. Nº 21874, ID 35686.
Hechos y conflicto
El locatario Haberkon demandó al locador García por daños y perjuicios derivados del contrato de locación del 23/12/2015, alegando deterioros preexistentes en el inmueble y una supuesta extensión contractual que le permitió retener cánones. García negó los incumplimientos y el actor solo exteriorizó los deterioros nueve meses después, al ser intimado al pago y desalojo. La jueza de primera instancia rechazó la demanda por falta de acreditación del estado del inmueble al momento de contratar.
Cuestión y decisión
El tribunal revisó si la sentencia valoró erróneamente la prueba (acta de constatación, fotografías y pericia) y si omitió expedirse sobre la cláusula cuarta supuestamente abusiva. Confirmó por unanimidad el rechazo de la demanda, imponiendo costas al apelante y regulando honorarios (29% y 26% sobre los de primera instancia). Sostuvo que el acta de constatación de marzo de 2017 no prueba el estado del inmueble en diciembre de 2015, que la pericia carecía de idoneidad técnica y que el actor no refutó los fundamentos sentenciantes (art. 246 CPCC). Respecto de la cláusula cuarta, consideró que la bonificación por pago en término y el interés punitorio no resultan abusivos ni incidían en la pretensión.
Doctrina y señales de favorabilidad
La carga de probar el estado del inmueble al celebrarse la locación recae sobre el locatario que alega incumplimiento (art. 360 CPCC); la retención de cánones sin consignación no se conduce con la buena fe (art. 961 CCyC). El fallo favorece al locador demandado y perjudica al locatario que reclama deterioros sin prueba contemporánea al contrato ni reclamo oportuno. Señal de favorabilidad: exige prueba idónea y coetánea del estado de la cosa y rechaza la exceptio non adimpleti contractus sin cumplimiento propio. Aplicable a casos de daños por vicios en locación con reclamo tardío.
Tags
locación; deterioros preexistentes; carga probatoria; retención de cánones; buena fe; art. 961 CCyC; art. 360 CPCC; rechazo de demanda; favorece al locador.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Haberkon Javier Baltazar c/Garcia Juan Carlos s/ Daños y Perjuicios, STJ La Pampa, 03/08/2022, 21874.