HEIM de JUNGBLUT Ana Margarita S/ Sucesión

Cita

HEIM de JUNGBLUT Ana Margarita S/ Sucesión, Cámara de Apelaciones S.R. (Sala 2), 01/10/2014, Expte. Nº 18328/14, ID 21445.

Hechos y conflicto

Los herederos del comprador solicitaron aclaratoria contra la resolución que confirmó inscribir el inmueble por tracto abreviado exigiendo escritura pública. Alegaron que el autorizado a escriturar (Francisco Jungblut) y todos los herederos de la titular registral vendedora fallecieron, tornando la escrituración de cumplimiento imposible. Pidieron que se mantenga la inscripción por oficio y minuta judicial oportunamente dispuesta.

Cuestión y decisión

El tribunal debatió si la aclaratoria podía revisar lo resuelto ante la imposibilidad fáctica sobreviniente de cumplir la escritura pública. Por mayoría (Torres en disidencia; García de Olmos y Cañón) rechazó el planteo por exceder los límites de la aclaratoria (arts. 158 y 260 CPCC), que solo corrige errores materiales, conceptos oscuros u omisiones. La minoría propiciaba, como excepción, ordenar la inscripción por oficio y minuta ante la imposibilidad de cumplimiento. Resultado: rechazo de la aclaratoria, desfavorable a los herederos del comprador.

Doctrina y señales de favorabilidad

Criterio reutilizable: la aclaratoria no procede para revocar lo decidido ni para modificar la formalidad exigida (escritura pública, art. 1184 CC), aun ante imposibilidad sobreviniente por muerte de las partes. La disidencia aporta doctrina favorable a la inscripción por minuta y oficio invocando economía procesal, "afianzar la justicia" y el art. 1204 CC (cita GRAVISACO c/JUAN GUIDA S.A., CNCiv. Sala E, 28/04/1992). Señal: fallo desfavorable a quien pretenda revisar por aclaratoria una formalidad registral; favorable solo como precedente de la postura minoritaria sobre tracto abreviado por minuta.

Tags

sucesión; tracto abreviado; escrituración imposible; aclaratoria; art. 1184 CC; art. 1204 CC; arts. 158/260 CPCC; rechazo; herederos compradores desfavorecidos.