HEIM de JUNGBLUT Ana Margarita S/ Sucesión

Cita

HEIM de JUNGBLUT Ana Margarita S/ Sucesión, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 27/08/2014, Expte. 18328/14, ID 21440.

Hechos y conflicto

En una sucesión se ordenó inscribir un inmueble del acervo hereditario por tracto abreviado mediante oficio y minuta judicial, a favor de los hijos (nuda propiedad) con usufructo para la viuda. El Registro de la Propiedad Inmueble observó el trámite exigiendo escritura pública (art. 1184 C. Civ.), y el juez rechazó la ratificación pedida por la profesional actuante. Esta apeló invocando violación de congruencia, cosa juzgada y extralimitación de facultades del Registro.

Cuestión y decisión

Se debatió si la inscripción por tracto abreviado (art. 16 Ley 17.801) permite prescindir de la escritura pública exigida por los arts. 1184 y 1185 del Código Civil. La Cámara confirmó la resolución recurrida y rechazó el recurso, avalando la observación registral y las facultades calificadoras del Registro. Sostuvo que el tracto abreviado no deroga el régimen de instrumentación de la transmisión de inmuebles y que la inscripción debe hacerse por escritura pública con escribano interviniente. Decidió a favor del Registro y en contra de la recurrente.

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: el tracto abreviado solo concierne a la continuidad registral y no autoriza a prescindir de los documentos habilitantes ni de la escritura pública para transmitir inmuebles. Favorece al Registro de la Propiedad Inmueble y a quien se opone a inscribir por minuta judicial; perjudica a quien pretende inscribir transmisiones inmobiliarias por oficio o minuta sin escritura pública. Señal mixta si el caso involucra solo la continuidad del tracto sucesorio sin transmisión.

Tags

sucesión; tracto abreviado; inscripción registral; escritura pública; art. 1184 C.Civ.; Ley 17.801; observación registral; recurso rechazado; favorece al Registro.