Herederos de Echenique Oscar Segundo c/Zudaide Ruben Eduardo s/ Posesión Veinteañal
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 06/10/2025
Cita
"Herederos de ECHENIQUE OSCAR SEGUNDO c/ZUDAIDE RUBEN EDUARDO s/ POSESIÓN VEINTEAÑAL", Cámara de Apelaciones de La Pampa, Sala 1, 03/10/2025 (sentencia 06/10/2025), Expte. N° 24260 (r.C.A), ID 46502.
Hechos y conflicto
Echenique (luego sus herederos) demandó la prescripción adquisitiva veinteañal de la Parcela 2 del Lote 20, Sección XXV, Fracción B (Partida 543.571), invocando posesión con ánimo de dueño desde 1988; Zudaide, heredero del titular registral, contestó y a su vez promovió acción real negatoria. El juez de primera instancia hizo lugar a la usucapión (fijando inicio posesorio el 27/1/1988 y adquisición en enero de 2008, art. 1905 CCyC) y rechazó la negatoria, con costas a Zudaide. Zudaide apeló ambos pronunciamientos.
Cuestión y decisión
El tribunal revisó si se acreditó la posesión pública, pacífica e ininterrumpida por el plazo legal y la correcta individualización del inmueble, y si Zudaide conservaba derecho a poseer al interponer la negatoria. Confirmó íntegramente la sentencia: rechazó la apelación, tuvo por probada la usucapión y desestimó la acción negatoria, con costas de segunda instancia a Zudaide y honorarios del 28% sobre los de origen. El alcance comprende las parcelas 4 y 5 del Lote 20 (8.566,71 ha mensuradas sobre las 9.100 ha originales).
Doctrina y señales de favorabilidad
La posesión se acredita integralmente (testimonios, actas de vacunación, guías de campaña, pago de impuesto inmobiliario desde 1993 con partida a nombre del usucapiente), y el pago de tributos como poseedor evidencia el animus domini. El título registral sin actos posesorios efectivos no basta para oponerse a la usucapión; la interversión no se exige cuando la posesión fue animus domini desde el inicio. Las imprecisiones catastrales menores (error material sobre parcelas 4/5) no invalidan la individualización del inmueble ni obstan la inscripción. Fallo favorable a quien invoca usucapión veinteañal y desfavorable al titular registral que no prueba posesión ni turbación.
Tags
usucapión veinteañal; posesión animus domini; acción negatoria; titular registral sin posesión; art. 1905 CCyC; ley 14159; confirma sentencia; favorece a usucapiente/herederos
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Herederos de Echenique Oscar Segundo c/Zudaide Ruben Eduardo s/ Posesión Veinteañal, STJ La Pampa, 06/10/2025, 24260.