HERGENREDER, Eva Magdalena y Otros c/ALBA, Luciano s/ RENDICIÓN DE CUENTAS

Cita

HERGENREDER, Eva Magdalena y Otros c/ALBA, Luciano s/ RENDICIÓN DE CUENTAS — Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala 1, Santa Rosa, La Pampa, 07/12/2023, Expte. N° 23134 (r.C.A.), ID 39034.

Hechos y conflicto

Herederas de Esther Celia Esparza demandaron a Luciano Alba la rendición de cuentas de la administración de hecho de los bienes del sucesorio (el testamento que lo designaba albacea no fue aprobado). La jueza rechazó las impugnaciones sobre fletes/mudanza, pintura, tasas municipales y continuación del alquiler, pero admitió la relativa a expensas extraordinarias, ordenando planilla y descuento de lo abonado por la locataria. Alba apeló ese punto y las costas por su orden.

Cuestión y decisión

Se debatió si el administrador podía dejar de cobrar a la locataria las expensas extraordinarias pactadas en la cláusula séptima del contrato de locación (17.10.2017), invocando el art. 1209 CCyC y la Ley 27.551. El tribunal confirmó que carecía de facultades para modificar de hecho el contrato sin conformidad de las herederas, al no existir norma indisponible aplicable (contrato regido por el CCyC previo a la reforma) y prever el propio art. 1209 el "excepto pacto en contrario". Desestimó la apelación por unanimidad, confirmando la procedencia de la impugnación de las expensas extraordinarias y las costas en el orden causado en ambas instancias (art. 62, parte final, CPCC).

Doctrina y señales de favorabilidad

El administrador de bienes sucesorio no puede disponer unilateralmente de cláusulas contractuales vigentes sin anuencia de los herederos ni poder que lo faculte (art. 375 CCyC); hacerlo constituye modificación contractual de hecho. El art. 1209 CCyC admite pacto en contrario sobre expensas extraordinarias, y la Ley 27.551 no se aplica retroactivamente a contratos extinguidos bajo el régimen anterior. Favorece a herederas/sucesoras que impugnan la gestión de un administrador de hecho; perjudica al administrador que pretende ampararse en el orden público o usos y costumbres para incumplir lo pactado. Señal mixta en costas: la excepción del orden causado se sostiene cuando ambas partes pudieron considerarse con derecho.

Tags

rendición de cuentas; administración de hecho; sucesorio; locación; expensas extraordinarias; art. 1209 CCyC; Ley 27.551; modificación contractual; costas orden causado; apelación desestimada; herederas favorecidas.