HERNANDEZ Silvina Ester c/RIVERO Laura y Otro s/Desalojo
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 15/10/2010
Cita
"HERNANDEZ Silvina Ester c/RIVERO Laura y Otro s/Desalojo", Cámara de Apelaciones Sala 1 (Santa Rosa, La Pampa), 15/10/2010, Expte. Nº 16020/10, ID 15647.
Hechos y conflicto
La actora, adjudicataria de una vivienda FO.NA.VI. (con tradición, posesión y pago de cuotas por descuento de haberes, sin acta de adjudicación firmada), demandó el desalojo de la ocupante, quien resistió invocando falta de legitimación activa y un "Acta de Tenencia Precaria" que prohibía contratar sin autorización del IPAV. La demandada sostuvo ocupar como inquilina, extremo que no probó. El IPAV, citado como tercero, no compareció y mantuvo posición expectante.
Cuestión y decisión
Se debatió si la actora estaba legitimada para demandar el desalojo pese a no ser propietaria ni contar con acto administrativo de adjudicación. El tribunal revocó la sentencia de primera instancia e hizo lugar a la demanda, ordenando el desalojo de la accionada y todo ocupante en diez días. Fundó que la acción de desalojo es personal y solo exige la restitución de la tenencia por quien la otorgó, configurándose un comodato precario ante la falta de prueba de locación. Costas de ambas instancias por su orden (art. 62 in fine CPCyC).
Doctrina y señales de favorabilidad
La acción de desalojo es personal: legitima a quien entregó la tenencia (poseedor, locador o comodante) aunque no sea dueño, y las cosas ajenas pueden ser objeto de contratos (art. 1177 CC). El "Acta de Tenencia Precaria" es instrumento preliminar que no demuestra la situación legal real ni obsta la configuración de compraventa en cuotas. Carga del demandado: probar título de tenencia que repela la acción (art. 360 CPCyC). Fallo FAVORABLE al actor/desalojante que entregó la tenencia sin ser propietario; DESFAVORABLE al ocupante que alega locación no probada o restricciones administrativas del IPAV.
Tags
desalojo; legitimación activa; comodato precario; FO.NA.VI.; tenencia; art. 1177 CC; carga de la prueba; revocación; favorable al actor.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
HERNANDEZ Silvina Ester c/RIVERO Laura y Otro s/Desalojo, STJ La Pampa, 15/10/2010, 16020/10.