HIRTZ Luciana Lorena c/MENDEZ Sergio s/Acción Real (Reivindicación)

Cita

HIRTZ Luciana Lorena c/MENDEZ Sergio s/Acción Real (Reivindicación), Cámara de Apelaciones Sala 1 (La Pampa), 30/07/2019, Expte. Nº 20713/18 r.C.A., ID 29913.

Hechos y conflicto

La actora adquirió por donación de su madre —quien a su vez obtuvo el inmueble en subasta judicial aprobada, con pago y tradición de posesión— el inmueble Partida nº 652.790, inscripto a su nombre. El demandado ocupa el inmueble invocando una cesión de derechos posesorios y compraventa de mejoras de 2014, y opuso falta de legitimación activa por ausencia de tradición posesoria a favor de la actora. La sentencia de primera instancia receptó la reivindicación y ordenó la restitución del inmueble libre de ocupantes en diez días, con costas al demandado.

Cuestión y decisión

Se debatió si la actora, donataria sin posesión personal, está legitimada para reivindicar y si se cumplen los recaudos del art. 2248 CCyC. El tribunal confirmó la sentencia: la legitimación activa se vincula al título y no a la posesión (modo), y el dominio pleno (título y modo) de la donante fue transmitido íntegramente a la actora. Desestimó el recurso por unanimidad, con costas de segunda instancia al apelante vencido y honorarios regulados (29% y 26%). Ordenó la restitución del inmueble a favor de la actora.

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: en la reivindicación la legitimación activa deriva del título, no de la posesión; quien tiene derecho a poseer puede reclamar de quien efectivamente posee, y el donatario sucede en todos los derechos del donante. Aplicó el art. 2256 CCyC: si el título del reivindicante es anterior a la posesión del demandado, se presume que el transmitente era poseedor y propietario, recayendo la carga de la prueba en contrario sobre el demandado. Favorece al propietario/reivindicante con título anterior; perjudica al poseedor demandado que no acredita mejor derecho. Señal de favorabilidad para quien acciona por reivindicación invocando título inscripto previo a la ocupación.

Tags

reivindicación; legitimación activa; título y modo; donación; subasta judicial; posesión; art. 2248 CCyC; art. 2256 CCyC; restitución; favorable al actor; propietario.