IDRASTE, Nadina Paola y Otro c/MORAN Néstor Hugo y Otros S/ Daños y Perjuicios
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 21/10/2013
Cita
IDRASTE, Nadina Paola y Otro c/MORAN Néstor Hugo y Otros S/ Daños y Perjuicios, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 21/10/2013, Expte. 16969/11, ID 21197.
Hechos y conflicto
Los actores suscribieron con una inmobiliaria un documento de "reserva" sobre un inmueble, entregando un cheque de $5.000 como seña de una oferta de compra sujeta a aceptación del propietario. Ante el rechazo de la oferta, demandaron por daños y perjuicios invocando que la reserva era un precontrato y que la inmobiliaria omitió informar la hipoteca que gravaba el bien. La demandada negó la configuración de precontrato y la procedencia de los daños.
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar la naturaleza jurídica de la "reserva" y la procedencia de los daños reclamados por la frustración del negocio. Confirmó que la reserva no constituye promesa de venta ni precontrato, sino una oferta unilateral "ad referendum" del consentimiento del propietario, con plazo de 60 días. Rechazó los cinco agravios y confirmó el rechazo de la demanda, imponiendo costas de Alzada a los actores vencidos. No se acreditó el daño ni el incumplimiento imputable al demandado.
Doctrina y señales de favorabilidad
La reserva de compra es un contrato atípico que solo obliga a mantener el inmueble indisponible por plazo breve a cambio de una suma, sin generar deber de escriturar; sus únicas consecuencias son las pactadas (devolución o pérdida del importe). La falta de autorización escrita de venta y la conducta posterior de las partes (adquisición de otro inmueble, no presentación del cheque) evidencian caducidad de la reserva. El fallo favorece a inmobiliarias y propietarios demandados por frustración de ofertas de compra y perjudica a oferentes que invocan precontrato o daño al interés negativo. Señal de favorabilidad: rechazo de daños por ausencia de prueba del nexo causal y del deber de informar.
Tags
daños y perjuicios; reserva de compra; precontrato; oferta ad referendum; inmobiliaria; hipoteca; rechazo de demanda; costas al vencido; parte favorecida: demandada.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
IDRASTE, Nadina Paola y Otro c/MORAN Néstor Hugo y Otros S/ Daños y Perjuicios, STJ La Pampa, 21/10/2013, 16969/11.