ISKAYCHAY INVERSORA S.C. c/Sucesores de MARTIN Luis y MARTIN Sergio Luis s/ ESCRITURACIÓN

Cita

ISKAYCHAY INVERSORA S.C. c/Sucesores de MARTIN Luis y MARTIN Sergio Luis s/ ESCRITURACIÓN, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa (Sala 2), 12/06/2023, Expte. Nº 22214, ID 37146.

Hechos y conflicto

Sergio Martín vendió por boleto (3/2/2011) el 33,33% indiviso de la nuda propiedad de un inmueble de la sucesión de su padre, antes de que Rocío Martín Carabajal fuera declarada hija y heredera del causante por juicio de filiación. La sociedad compradora demandó la escrituración contra Rocío, heredera de su padre y luego única heredera de Sergio. La demandada opuso inoponibilidad del boleto (arts. 3430 y 3270 CC; art. 16 ley 17.801) y falta de legitimación pasiva.

Cuestión y decisión

Se debatió si el boleto suscripto por el heredero aparente obliga a la heredera real a escriturar su cuota. La Cámara revocó parcialmente: confirmó la escrituración de la cuota del hermano (16,66%) por haberlo sucedido como única y universal heredera (arts. 3417, 3343 y 3431 CC), y la revocó respecto de la cuota propia de la demandada. Sostuvo que el boleto no es acto de enajenación alcanzado por el art. 3430 CC y que no había declaratoria de herederos al asumirse el compromiso. Costas en el orden causado en ambas instancias.

Doctrina y señales de favorabilidad

El boleto de compraventa es compromiso de enajenación, no acto de disposición: no transmite derecho real y rige el art. 3270 CC (nadie transmite mejor derecho del que tiene), sin que la buena fe del tercero baste para convalidarlo. Aun tratándose de acto de disposición, el art. 3430 CC exige posesión de la herencia conferida judicialmente (declaratoria o aprobación de testamento), no la mera saisine del art. 3410 CC. El fallo favorece al heredero real que resiste la escrituración de su cuota y perjudica al adquirente por boleto de heredero aparente; la buena fe del adquirente se evalúa con severidad (sociedad inversora, inmueble no denunciado, coincidencia temporal con la filiación). Señal mixta: confirma la condena respecto de la cuota del heredero fallecido luego sucedido.

Tags

civil; sucesiones; escrituración; boleto de compraventa; heredero aparente; art. 3430 CC; art. 3270 CC; inoponibilidad; revocación parcial; favorece a heredero real.