KENO, Alejandra Anita c/ ZUÑIGA, Lucas Edgardo y otros s/ INCIDENTE
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 26/09/2025
Cita
KENO, Alejandra Anita c/ ZUÑIGA, Lucas Edgardo y otros s/ INCIDENTE, Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Laboral y de Minería Circ. II – Sala B (General Pico), 26/09/2025, expte. Nº 8027, ID 46578.
Hechos y conflicto
En el sucesorio, la administradora Keno celebró locaciones de inmuebles urbano y rural sin conformidad de los coherederos ni autorización judicial. Zúñiga cuestionó los contratos y el derecho de preferencia; el juez de grado declaró abstracta la cuestión sobre el inmueble rural y validó de hecho el contrato urbano. Keno apeló la revocatoria que dejó sin efecto las actuaciones de la administración.
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si el juez de grado podía declarar abstracta la cuestión locativa rural y si era válido el contrato urbano celebrado sin autorización. Revocó la declaración de abstracta y ordenó que el juez de grado analice y resuelva las propuestas de arrendamiento rural (Keno y Zúñiga, con preferencia firme de este último). Validó el contrato urbano por buena fe del locatario y conservación del inmueble, manteniéndolo por plazo mínimo legal (art. 1189/1198 CCyC), sin perjuicio de la responsabilidad de la administradora por daños. Costas por su orden; honorarios 1,70 y 1 Uhon.
Doctrina y señales de favorabilidad
El administrador sucesorio requiere facultades expresas, conformidad de herederos o autorización judicial para contratar locaciones (arts. 2325 y 2353 CCyC; art. 688 CPCC La Pampa); ante desacuerdo, el juez debe suplir la autorización y evitar bienes improductivos. La buena fe del locatario y la finalidad conservatoria permiten validar el contrato pese a la extralimitación del administrador, trasladando la responsabilidad a este. Favorece al locatario/tercero de buena fe y al coheredero con derecho de preferencia; perjudica al administrador que contrató sin autorización y a quien pretendía la nulidad absoluta del contrato urbano. Señal mixta: tutela conservación pero exige control judicial previo.
Tags
sucesiones; administración hereditaria; locación sin autorización; arts. 2325/2353/1189 CCyC; art. 688 CPCC; buena fe locatario; preferencia coheredero; revocación abstracta; mixto.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
KENO, Alejandra Anita c/ ZUÑIGA, Lucas Edgardo y otros s/ INCIDENTE, STJ La Pampa, 26/09/2025, 8027.