KLUNDT Claudio Fabián c/ERMANTRAUT Marta y Otros s/Sumarísimo

Cita

KLUNDT Claudio Fabián c/ERMANTRAUT Marta y Otros s/Sumarísimo, Cámara de Apelaciones S.R., Sala 1, 08/03/2005, Expte. Nº 12701/04, ID 18869.

Hechos y conflicto

El IPAV otorgó tenencia precaria de una vivienda a Ceres Gianti para su núcleo familiar con su concubino Klundt; en 2003 Klundt se retiró y Gianti luego cedió/ocupó el inmueble con Ermantraut y su grupo familiar. Klundt demandó el desalojo invocando su condición de adjudicatario/condómino. Los demandados se opusieron alegando cesión por venta de Gianti, aunque la documental en fotocopia fue desconocida y no se produjo prueba supletoria.

Cuestión y decisión

Se debatió si Klundt tenía legitimación activa para pedir el desalojo. La Cámara revocó la sentencia de primera instancia y rechazó la demanda, por falta de derecho del actor para ser titular de la acción. Sostuvo que el vínculo con el IPAV es precario y ajeno al condominio del Código Civil, regido por el decreto 3533 (reglamentario de la ley 816), que exige ocupar la vivienda con el grupo familiar. Es el IPAV quien debe decidir por acto administrativo si Klundt conserva su condición de adjudicatario. Costas en el orden causado en ambas instancias (art. 62, 2º párrafo, CP).

Doctrina y señales de favorabilidad

La tenencia de vivienda social es precaria y sujeta a condiciones; la falta de ocupación debilita el derecho y la legitimación para el desalojo depende de un título hábil, no del condominio. Favorece a ocupantes demandados en desalojo cuando el actor funda su legitimación en su calidad de adjudicatario IPAV sin decisión administrativa previa. Perjudica a adjudicatarios que pretenden desalojar invocando normas del condominio. Señal mixta: también reconoce que los demandados carecen de título suficiente.

Tags

vivienda social; desalojo; legitimación activa; IPAV; tenencia precaria; decreto 3533; ley 816; condominio inaplicable; rechazo de demanda; costas orden causado; favorece a ocupantes demandados.