KUNTZ, Alberto Omar c/GAZIA Camila Magdalena Rosa y Otros s/Prescripción decenal
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 01/01/2007
Cita
KUNTZ, Alberto Omar c/GAZIA Camila Magdalena Rosa y Otros s/Prescripción decenal, Cámara de Apelaciones Sala 1 (Santa Rosa, La Pampa), 18/06/2008, Expte. Nº 14631/07 r.C.A., ID 20889.
Hechos y conflicto
El actor poseía un inmueble desde 1977 invocando un boleto de compraventa y promovió prescripción adquisitiva decenal (art. 3999 CC). La jueza de primera instancia rechazó la demanda por considerar que el boleto adolecía de vicios de forma y no constituía justo título. El actor apeló sosteniendo que el boleto satisface el art. 4010 CC.
Cuestión y decisión
El tribunal debió resolver si el boleto de compraventa constituye justo título a los fines del art. 3999 CC. Adhiriendo a la tesis de Borda (art. 2355, 2º párr., CC), concluyó que el boleto unido a la posesión configura título apto para poseer y habilita la prescripción decenal. Revocó la sentencia y declaró operada la prescripción adquisitiva a favor de Kuntz sobre el inmueble Ejido 047, Circ. III, Radio e), Manzana 069, Parcela 24, Partida 682.507. Subsidiariamente señaló que, por poseer desde 1977, también se superaban los 20 años del art. 4015 CC (usucapión larga, arts. 4015/4016). Costas de ambas instancias por su orden.
Doctrina y señales de favorabilidad
Criterio reutilizable: el boleto de compraventa, con pago de precio y posesión pública, pacífica e ininterrumpida, es justo título asimilado (art. 2355 CC) y habilita la prescripción decenal; el allanamiento de codemandados opera como fuerte indicio de reconocimiento de la posesión. Favorece al poseedor/usucapiente actor y perjudica al titular registral demandado que se opone. Señal clave: la buena fe se presume por el justo título; la falta de escritura pública no obsta a la usucapión. Fallo favorable a quien invoca boleto de compraventa como base de usucapión.
Tags
prescripción adquisitiva; usucapión decenal; boleto de compraventa; justo título; buena fe; posesión; art. 3999 CC; art. 4010 CC; art. 2355 CC; art. 4015 CC; revocación; actor favorecido.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
KUNTZ, Alberto Omar c/GAZIA Camila Magdalena Rosa y Otros s/Prescripción decenal, STJ La Pampa, 01/01/2007, 14631.