LABARERE, Rubén A. C/ TOMASELLI, Jorge Luis S/ EJECUTIVO
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 20/10/2017
Cita
LABARERE, Rubén A. c/ TOMASELLI, Jorge Luis s/ Ejecutivo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial de La Pampa, Sala A, 20/10/2017, expte. N° 6040/17, ID 26755.
Hechos y conflicto
Labarere promovió juicio ejecutivo contra Tomaselli por $50.000 más intereses y costas, solicitando el embargo de los derechos y acciones del demandado como adjudicatario de una vivienda FONAVI (titular registral: IPAV). El a quo trabó embargo con prescindencia del titular registral, pero denegó el pedido de informes sobre dominio, valuación y deuda del inmueble por resultar imposible la posterior subasta de derechos y acciones. El ejecutante apeló; el IPAV se opuso invocando la inembargabilidad de los recursos del Fondo Provincial de la Vivienda.
Cuestión y decisión
El tribunal debió resolver si era procedente la subasta de derechos y acciones sobre una vivienda FONAVI adjudicada al ejecutado, cuyo dominio aún no se consolidó. Confirmó la denegatoria y rechazó la apelación, sosteniendo que la subasta resulta inconveniente en ese estado por el fin social de los fondos públicos y la tutela confiada al IPAV. La decisión favorece al ejecutado y al IPAV, y perjudica al ejecutante, que no podrá hacer efectivo su crédito mediante el remate. Se destacó que la vivienda registra deuda de $11.609,79 más 65 cuotas adeudadas (informe IPAV, fs. 31).
Doctrina y señales de favorabilidad
Los derechos y acciones sobre viviendas FONAVI no son subastables cuando no revisten carácter definitivo, claro y preciso como obligación transmisible, pues el adquirente en remate no podría acceder a la titularidad reservada a quienes reúnen las condiciones legales de adjudicatario. El criterio resguarda el fin social de los fondos públicos y la potestad del IPAV de regularizar o readjudicar. Señal de favorabilidad: favorable a ejecutados/adjudicatarios FONAVI y al IPAV; desfavorable a acreedores ejecutantes que pretendan rematar derechos y acciones sobre inmuebles no registrados a nombre del deudor. Aplicable a ejecuciones donde el bien sea vivienda social en estado de reembolso.
Tags
ejecutivo; vivienda FONAVI; embargo derechos y acciones; inembargabilidad; subasta; IPAV; fin social; rechazo apelación; favorece ejecutado/IPAV.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
LABARERE, Rubén A. C/ TOMASELLI, Jorge Luis S/ EJECUTIVO, STJ La Pampa, 20/10/2017, 6040/17.