LANG Miguel Angel y Otros c/PEREZ FUNES Carlos A. (H) S/ Daños y Perjuicios En Autos:

Cita

LANG Miguel Angel y Otros c/PEREZ FUNES Carlos A. (H) s/ Daños y Perjuicios — Cámara de Apelaciones S.R., Sala 1, 17/10/2006, Expte. Nº 13711/06, ID 16934.

Hechos y conflicto

Los actores (cesionarios de un boleto de compraventa) demandaron daños y perjuicios por incumplimiento contractual, al no poder perfeccionarse la venta porque el inmueble fue embargado y rematado por deudas del vendedor. La sentencia de primera instancia rechazó la demanda por falta de mora y de notificación de la cesión (art. 1467 C.C.). Los actores apelaron sosteniendo que su pretensión era resarcitoria y no de escrituración.

Cuestión y decisión

El tribunal debió determinar si el vendedor respondía por la frustración del contrato ante la imposibilidad jurídica de transmitir el dominio. Revocó la sentencia y hizo lugar parcialmente a la demanda, condenando a Perez Funes a pagar $52.000 en diez días, con costas de ambas instancias a su cargo. Reconoció culpa concurrente (50% cada parte) respecto de mejoras, alquileres y daño moral, quedando a cargo exclusivo del demandado el precio del terreno (art. 895 C.C.). El monto se fijó por facultades del art. 157 C.Pr. sobre valores no objetados.

Doctrina y señales de favorabilidad

Ante imposibilidad de cumplimiento por culpa del deudor, la obligación se convierte en indemnizatoria (novación legal; arts. 513, 888-895 C.C.). La falta de notificación de la cesión y de mora configura culpa concurrente que reduce la indemnización por mitades. Favorece al acreedor/cesionario que reclama daños por frustración del contrato, pero limita el resarcimiento si no intimó ni notificó oportunamente. Señal mixta: favorable a la procedencia de la acción resarcitoria, desfavorable en cuanto a la reducción por culpa del propio acreedor.

Tags

daños y perjuicios; boleto de compraventa; cesión; imposibilidad de escriturar; culpa concurrente; arts. 513/888-895 C.C.; revocación parcial; favorecido parcialmente actores.