"LANGLOIS Enrique Francisco C/ MAUNA Teresa Inés y otros S/ Ordinario (Posesión Veinteañal)"

Cita

LANGLOIS Enrique Francisco C/ MAUNA Teresa Inés y otros S/ Ordinario (Posesión Veinteañal), Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala 2, Santa Rosa, 12/04/2018, Expte. Nº 20084/17, ID 27495.

Hechos y conflicto

El actor promovió prescripción adquisitiva veinteañal invocando una cadena de cesiones de derechos posesorios iniciada con la compra del inmueble por Arnoldo Bascal en junio de 1979, cedida sucesivamente a Golini, Alzugaray y finalmente al actor el 02/06/2010. Los demandados no comparecieron en forma contradictoria (Díaz manifestó desinterés). El juez de primera instancia rechazó la demanda por no acreditarse la posesión ni el plazo legal, con costas al actor; el actor apeló.

Cuestión y decisión

El tribunal debió resolver si la prueba reunida (testimonial, pago de impuestos, boleto de compraventa, informe municipal) acreditaba posesión pública, pacífica e ininterrumpida por 20 años con corpus y animus domini, propia y de los antecesores. Confirmó íntegramente la sentencia de fs. 122/125, rechazando la usucapión y el recurso, al no demostrarse actos posesorios concretos (cultivo, frutos, cercado, desmalezamiento, limpieza) durante el plazo exigido. Decidió a favor de los demandados (parte que conserva el dominio). Costas de Alzada por su orden por falta de contradictorio; honorarios de los Dres. Langlois regulados en conjunto en el 25% de los de primera instancia, con IVA si corresponde (art. 14 L.A.).

Doctrina y señales de favorabilidad

La usucapión es modo excepcional de adquisición del dominio que exige prueba categórica, indubitable, clara y convincente de posesión con corpus y animus domini (arts. 2351, 2373, 2445, 2479, 2480 inc. 7, 2384, 3448, 4015 y 4016 Cód. Civil), mantenida al momento de promover la acción. La prueba testimonial por sí sola es insuficiente; el pago de impuestos atrasados sólo exterioriza el ánimus desde esa fecha; la documental sin fecha cierta (art. 1034 CC) no dispensa acreditar el hecho mismo de la posesión, propia y de los predecesores (accesión de posesiones). Fallo desfavorable al usucapiente/actor y favorable al titular registral demandado: señal de rigor probatorio estricto. Cita precedentes propios: "THOME" (Expte. 15.719/09), "DI ZITTI" (Expte. 19349/16) y "DESUQUE" (Expte. 17929/13).

Tags

usucapión; posesión veinteañal; accesión de posesiones; prueba insuficiente; arts. 2351/4015 CC; rechazo de demanda; favorable al demandado titular registral.