LAZARTE, Samanta Mariana Susana C/ ZABALA, Daniel Dario S/ SUMARÍSIMO
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 27/03/2015
Cita
LAZARTE, Samanta Mariana Susana C/ ZABALA, Daniel Dario S/ SUMARÍSIMO — Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial (General Pico, La Pampa), 27/03/2015, expte. Nº 5520/14, ID 16290.
Hechos y conflicto
La actora promovió desalojo invocando un comodato gratuito escrito iniciado el 01/10/2010 y vencido el 01/10/2012. El demandado sostuvo que desde el 02/10/2012 o 01/02/2013 las partes se vincularon por una locación verbal de dos años (vencida el 31/01/2015) y que la actora carecía de autorización del IPAV, configurando una locación encubierta (art. 27, ley 23.091). El juez de grado tuvo por probado el comodato y ordenó el desalojo del inmueble y de todos sus ocupantes.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si correspondía revocar el desalojo por la alegada locación verbal y por la falta de habilitación del IPAV. Rechazó el recurso de apelación del demandado con costas, confirmando el desalojo, por no haberse acreditado la locación verbal (sin recibos ni prueba de pago del alquiler). Sostuvo que las autorizaciones del IPAV son ajenas al juicio de desalojo y deben ventilarse en sede administrativa (Expte. Nº 4770/11). Añadió que, aun si existiera la locación invocada, el agravio sería abstracto por haber vencido el 31/01/2015. Honorarios de alzada: $840 y $1.200 más IVA.
Doctrina y señales de favorabilidad
Ratio: quien alega una locación verbal debe probarla; la mera invocación no desvirtúa el comodato acreditado, y las cuestiones sobre autorizaciones del IPAV son ajenas al desalojo. Favorece a la parte actora/propietaria que persigue la restitución del inmueble y perjudica al ocupante que invoca un título locativo sin respaldo documental. Señal de favorabilidad: si se representa al propietario frente a un ocupante sin prueba de locación, el fallo es favorable; si se invoca una locación verbal o defensa basada en habilitación del IPAV, es desfavorable.
Tags
desalojo; comodato; locación verbal no probada; IPAV; ley 23.091; rechazo de apelación; costas al demandado; favorable al actor/propietario.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
LAZARTE, Samanta Mariana Susana C/ ZABALA, Daniel Dario S/ SUMARÍSIMO, STJ La Pampa, 27/03/2015, 5520/14.