LEDESMA, Mauro Federico y otro c/ GUEVARA, Antonio Gabriel s/ ORDINARIO

Cita

LEDESMA, Mauro Federico y otro c/ GUEVARA, Antonio Gabriel s/ ORDINARIO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción (Sala B), General Pico, 04/08/2026 (aclaratoria 10/08/2026), expte. Nº 8310/25 r.CA, ID 48037.

Hechos y conflicto

Condóminos del 75% indiviso de un inmueble rural en San Luis reclamaron al titular del 25% restante el reintegro proporcional de mejoras necesarias y gastos de conservación (alambrados, boyeros, picadas, cortafuegos, agua, impuestos, agrimensor, defensa posesoria). El demandado negó el reclamo, alegó privación del uso y pidió compensación por explotación exclusiva. La sentencia de grado hizo lugar por $9.231.855,46 (suma estimada en la demanda) y la actora apeló el quantum.

Cuestión y decisión

Se debatió si el crédito por mejoras necesarias constituye deuda de valor (art. 772 CCyC) cuantificable al momento de la sentencia, o deuda dineraria cristalizada en la estimación inicial; y la procedencia de la capitalización del art. 770 inc. b) CCyC. La Cámara hizo lugar parcialmente al recurso: reconoció naturaleza de deuda de valor solo a las mejoras materiales (alambrados, boyeros, picadas, cortafuegos, mantenimientos), a liquidar a valores actuales según pericia, con incidencia del 12,5% en alambrados compartidos con linderos y 25% en el resto; los gastos documentados (impuestos, agua, multa, honorarios) quedan como deudas dinerarias históricas con intereses desde cada pago. Admitió la capitalización del art. 770 inc. b) a la notificación de la demanda y rechazó la inconstitucionalidad del art. 7 ley 23.928 por falta de prueba concreta del perjuicio. Costas de alzada al demandado.

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: las mejoras necesarias no generan obligación dineraria originaria sino deuda de valor (art. 772 CCyC), cuya cuantificación actual no viola el principio de congruencia si fue introducida oportunamente; arts. 1990/1991 CCyC imponen reembolso proporcional con intereses desde el pago. La aclaratoria fijó intereses puros del 4% anual simple hasta la cuantificación pericial complementaria, evitando duplicar actualización e intereses. Favorable al condómino que afrontó mejoras necesarias sin acuerdo de uso exclusivo; desfavorable a quien pretende licuar el crédito o compensar con explotación no probada. Mixto en cuanto limita el quantum a la estructura del reclamo original.

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condominio; mejoras necesarias; deuda de valor; reembolso proporcional; art. 772 CCyC; art. 1991 CCyC; capitalización art. 770 inc. b); inconstitucionalidad ley 23.928 rechazada; apelación parcial; actora favorecida.