LISCOVSKY, Walter David c/ BONESSI, Carlos Alberto y Otro s/ Ordinario
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 06/12/2018
Cita
LISCOVSKY, Walter David c/ BONESSI, Carlos Alberto y Otro s/ Ordinario, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 06/12/2018, Expte. N° 20019, ID 28982.
Hechos y conflicto
El locador reclamó a los locatarios el reembolso de reparaciones y reposiciones efectuadas en un salón de fiestas infantiles tras la devolución del inmueble, invocando la cláusula octava del contrato de locación. Los demandados reconocieron y ofrecieron pagar algunos rubros, opusieron falta de legitimación pasiva respecto de ciertas facturas y cuestionaron el resto. La sentencia de primera instancia hizo lugar parcialmente por $33.205,70 solidarios y el actor apeló.
Cuestión y decisión
Se debatió la carga probatoria: si correspondía al locador probar que los deterioros tenían causa ajena al desgaste natural y que los precios eran de plaza, o a los locatarios probar el cumplimiento del mantenimiento. La Cámara confirmó que la carga recaía sobre el actor (art. 360 CPCC) y rechazó la apelación, manteniendo la condena en $30.000 más $3.205,70 por honorarios notariales y sellados, con costas de Alzada al apelante vencido. Se confirmó también la falta de legitimación pasiva respecto de facturas emitidas a nombre de la cónyuge del actor.
Doctrina y señales de favorabilidad
El locador que reclama reparaciones debe probar que los deterioros exceden el desgaste natural por tiempo y buen uso, y que los valores pagados son de plaza; las facturas y testimonios de los técnicos no suplen la prueba pericial idónea. La cláusula que reproduce el modelo legal no transfiere al locatario más riesgos que los del Código Civil. Fallo favorable a los locatarios demandados y desfavorable al locador reclamante; útil para oponer a pretensiones de reembolso sin prueba pericial de causalidad y valor de mercado.
Tags
locación; reparaciones; carga probatoria; desgaste natural; falta de legitimación; confirmación sentencia; locatarios favorecidos.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
LISCOVSKY, Walter David c/ BONESSI, Carlos Alberto y Otro s/ Ordinario, STJ La Pampa, 06/12/2018, 20019.