LITTERINI, Carina Marcela c/LUSSO, Teresa s/Escrituración

Cita

LITTERINI, Carina Marcela c/LUSSO, Teresa s/Escrituración, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 13/06/2008, Expte. Nº 14660/07, ID 20379.

Hechos y conflicto

La actora demandó la escrituración de un inmueble adquirido por boleto de compraventa, pactándose escritura dentro de los veinte días posteriores a la firma, previa entrega de documentación y remoción de embargos por la vendedora. La demandada apeló sosteniendo que entregó la documentación (fs. 22/29) y que la demora no le era imputable, siendo la obligación común de ambas partes.

Cuestión y decisión

Se debatió si la vendedora cumplió la obligación de remover los obstáculos (cancelación de embargos) que impedían la escrituración y si operó su mora automática. El tribunal confirmó la sentencia de primera instancia: condenó a escriturar y, de no ser factible por subsistir gravámenes, resolvió el contrato con daños y perjuicios (art. 483 CPCC), con costas a la demandada. Los agravios fueron declarados insuficientes por no rebatir el fundamento central: la obligación de cancelar embargos recaía sobre la vendedora y no se acreditó su cumplimiento. Costas de Alzada a la apelante (art. 62 CPCC).

Doctrina y señales de favorabilidad

El criterio reutilizable es que la carga de remover gravámenes y entregar documentación para escriturar pesa sobre el vendedor, y su incumplimiento genera mora automática. La mera cancelación de deudas no acredita entrega a la escribanía ni cancelación de embargos según informe de dominio. Fallo favorable a la parte compradora/actora y desfavorable a la vendedora/demandada; útil para casos de escrituración con gravámenes pendientes e insuficiencia de agravios.

Tags

escrituración; boleto compraventa; embargos; mora automática vendedor; art. 483 CPCC; art. 62 CPCC; agravios insuficientes; confirmación sentencia; favorable actor-comprador.