LLARGUES, Gabriela y Otro c/ GUARDIA, Olga Ester y Otro s/ CONSIGNACIÓN

Cita

LLARGUES, Gabriela y Otro c/ GUARDIA, Olga Ester y Otro s/ CONSIGNACIÓN, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción (Sala B), 25/07/2023, expte. N° 7406, ID 37585.

Hechos y conflicto

Compradores de un inmueble rural en dólares (U$S 136.400) con garantía hipotecaria pactaron pagar el saldo en dólares o, a su elección, en pesos a cotización oficial del Banco Nación (arts. 765 y 779-785 CCyC). Ante la negativa de los vendedores a recibir pesos, consignaron las cuotas a cotización oficial. Los vendedores sostuvieron que el cepo cambiario (Com. A 6815 BCRA) desequilibró el contrato y que debían pagarse dólares billete.

Cuestión y decisión

El tribunal debió determinar si la negativa a recibir el pago en pesos a cotización oficial fue justificada. Revocó parcialmente la sentencia de primera instancia y admitió la validez del mecanismo pactado, pero ponderando la equidad, ordenó a los compradores depositar la diferencia entre lo consignado y el valor de cada cuota a cotización del Dólar MEP al vencimiento, con intereses tasa mix, en 15 días. Costas de ambas instancias en el orden causado. Favorece parcialmente a los compradores (se convalida la opción de pago en pesos) y parcialmente a los vendedores (se recalcula a MEP, superior al oficial).

Doctrina y señales de favorabilidad

Prevalece la autonomía de la voluntad y el pacta sunt servanda (arts. 958-962, 965 CCyC): los jueces no pueden modificar el contrato sin pedido de parte ni afectación de orden público, y quien no planteó lesión (art. 332) ni imprevisión (art. 1091) no puede desconocer lo firmado. No obstante, el cambio cambiario ajeno a las partes habilita una ponderación equitativa que ajusta la cotización aplicable (oficial → MEP). Señal mixta: favorable al deudor que pactó opción de pago en pesos; desfavorable a quien pretenda pagar solo a cotización oficial cuando medió alteración extraordinaria. Distinguible de precedentes donde se renunció al art. 765 o se pactó dólar billete.

Tags

consignación; compraventa inmueble en dólares; opción de pago en pesos art. 765 CCyC; cepo cambiario; dólar oficial vs MEP; equidad; costas orden causado; mixto.