López, Raúl Omar c/Droguería de las Estrellas Sociedad Anónima Comercial e Inmobiliaria s/ Posesión Veinteañal
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 24/04/2023
Cita
LÓPEZ, Raúl Omar c/DROGUERÍA DE LAS ESTRELLAS S.A.C.I. s/ Posesión Veinteañal, Cámara de Apelaciones Civil, Com. y Minería, Sala B, General Pico, 24/04/2023, expte. 7358/22 r.CA, ID 37053.
Hechos y conflicto
El actor pidió la prescripción adquisitiva veinteañal de un baldío en Speluzzi que ocupa desde 1996, invocando tenencia precaria otorgada por la Comisión de Fomento, pago de impuestos, forestación y mantenimiento. La demandada (titular registral, por Defensora de Ausentes) no contestó los agravios. La jueza de grado rechazó la demanda por no acreditarse actos posesorios, y el actor apeló.
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si el pago de impuestos, la testimonial y el mantenimiento del baldío configuran posesión pública, pacífica, continua y con animus domini durante veinte años (arts. 1899, 1900, 1909 y 1928 CCyCN; ley 14.159). Confirmó el rechazo: el pago de impuestos es acto jurídico, no posesorio, y solo un indicio que requiere corroboración; la testimonial fue imprecisa y un testigo era yerno del actor (art. 407 CPCC). No se probó cercado, edificación, medidor ni forestación atribuible al actor. Rechazó la apelación con costas, favoreciendo a la demandada.
Doctrina y señales de favorabilidad
La usucapión es modo excepcional de adquirir el dominio y exige prueba clara, insospechada y convincente de actos posesorios concretos y constantes; la carga probatoria recae en el actor (art. 377 CPCC). El pago de impuestos no constituye acto posesorio y, sin otras pruebas, no basta para tener por demostrada la posesión. Señal desfavorable para quien pretende usucapir un baldío con prueba débil; favorable para el titular registral que se opone. Fallo mixto solo en cuanto admite que en terrenos baldíos los actos materiales exigibles no son muchos, pero aquí ni el mínimo se acreditó.
Tags
usucapión; posesión veinteañal; baldío; pago de impuestos; actos posesorios; prueba testimonial; art. 1928 CCyCN; rechazo; favorece a demandada.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
López, Raúl Omar c/Droguería de las Estrellas Sociedad Anónima Comercial e Inmobiliaria s/ Posesión Veinteañal, STJ La Pampa, 24/04/2023, 7358.