LUDVIK Irma Emma c/GARAY Andrea Emilia S/ Ordinario
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 15/03/2010
Cita
LUDVIK Irma Emma c/GARAY Andrea Emilia S/ Ordinario, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa (Sala 2), 15/03/2010, Expte. Nº 15323/09, ID 15414.
Hechos y conflicto
La actora, locataria de un inmueble donde funcionaba un fondo de comercio, vendió el 97% de dicho fondo a la demandada en octubre de 2005 por $6.000, sosteniendo que junto con la transferencia se cedió la locación. La actora reclamó alquileres adeudados (agosto-setiembre/06), luz e impuestos municipales; las demandadas opusieron falta de legitimación pasiva alegando desconocer la titularidad del inmueble y que solo pactaron la compraventa del fondo de comercio.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si existió cesión de la locación pese a la falta de instrumentación escrita y si las demandadas estaban legitimadas pasivamente. Confirmó la sentencia de primera instancia que rechazó la excepción de falta de legitimación pasiva y condenó solidariamente a las demandadas a pagar $1.740,88 por alquileres (agosto-setiembre/06), luz e impuestos municipales, con intereses a tasa mix y costas. La decisión favoreció a la actora (locadora) y fue confirmada en segunda instancia con costas a las apelantes vencidas (art. 62 CPCC).
Doctrina y señales de favorabilidad
La locación es un contrato consensual (art. 1494 CC); la forma escrita exigida por ley 23.091 no es ad solemnitatem sino ad probationem, y su falta no impide la eficacia del acto cuando media principio de ejecución (art. 1º ley 23.091). El contrato de alquiler de cosa ajena es válido entre las partes y debe cumplirse mientras el locatario no sea desposeído. La falta de formalidad escrita no obsta a la legitimación pasiva si se acredita la ocupación del inmueble y no se prueba comodato o asunción del precio por la locadora. Señal: favorable a quien reclama cánones locativos como locador/cedente frente a un cesionario que ocupó el inmueble, aunque la cesión no conste por escrito.
Tags
locación; cesión de locación; fondo de comercio; falta de legitimación pasiva; ley 23.091; art. 1494 CC; contrato consensual; forma ad probationem; alquiler de cosa ajena; confirmación de sentencia; favorable a locador/actor.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
LUDVIK Irma Emma c/GARAY Andrea Emilia S/ Ordinario, STJ La Pampa, 15/03/2010, 15323/09.