M. A. s/ Sucesión Ab-intestato

Cita

M. A. s/ Sucesión ab-intestato, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa (Sala 4, unipersonal), 28/04/2026, Expte. N.º 24884, ID 47431.

Hechos y conflicto

Declarada la sucesión de A. M., sus nietos (herederos por representación) propusieron la venta de un inmueble del acervo; la cónyuge supérstite de 82 años se opuso invocando el derecho real de habitación (art. 3573 bis CC), mientras las coherederas consintieron la venta alegando que existían otros inmuebles habitables y que el bien estaba en condominio. La jueza de primera instancia rechazó la oposición y autorizó la venta, por no ser el inmueble el único habitable y por hallarse en condominio (art. 2383 CCyC). La cónyuge apeló por errónea interpretación de los recaudos, desconocimiento del carácter asistencial y por las costas.

Cuestión y decisión

El tribunal debió determinar si procedía el derecho real de habitación viudal frente a la existencia de otros inmuebles y al condominio con coherederas. Revocó la resolución y reconoció a favor de la cónyuge supérstite el derecho real de habitación, vitalicio y gratuito, sobre el inmueble sede del hogar conyugal, dejando sin efecto la autorización de venta. Fundó la decisión en la interpretación amplia del art. 3573 bis CC en diálogo de fuentes (art. 1 CCyC), el principio pro homine y la Convención Interamericana sobre Personas Mayores (art. 24), al no constituir los otros inmuebles alternativa real y adecuada. Impuso costas de ambas instancias a las coherederas vencidas (art. 62 CPCC).

Doctrina y señales de favorabilidad

El criterio reutilizable es que el derecho real de habitación viudal prevalece sobre el interés patrimonial de los herederos cuando el cónyuge supérstite es persona mayor vulnerable y el inmueble constituye su centro de vida, ponderando la vivienda digna por sobre la mera habitabilidad material. El condominio con coherederos no obsta al derecho, por tratarse de una carga temporal impuesta a los herederos con fin asistencial. Favorece al cónyuge supérstite que invoca el derecho de habitación (especialmente adulto mayor) y perjudica a los coherederos que pretenden la venta o partición. Señal de favorabilidad fuerte para casos análogos de protección de vivienda de personas vulnerables.

Tags

sucesiones; derecho real de habitación viudal; cónyuge supérstite; persona mayor vulnerable; art. 3573 bis CC; art. 2383 CCyC; pro homine; vivienda digna; condominio con coherederos; revocación; costas a coherederas; favorable al cónyuge.