M. L. A. c/R. P. M. s/ Atribución de Vivienda

Cita

M. L. A. c/R. P. M. s/ ATRIBUCIÓN DE VIVIENDA, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería (Sala 1), Santa Rosa, La Pampa, 30/05/2024, Expte. N° 23479 (r.C.A.), ID 42008.

Hechos y conflicto

Tras el cese de la unión convivencial en 2008, la ex conviviente permaneció en la vivienda —propiedad del actor— junto a la hija en común, nacida en 2006. El actor demandó la atribución del uso de la vivienda y, subsidiariamente, una renta compensatoria; la demandada se opuso invocando el interés superior de la adolescente y su situación económica. La jueza de primera instancia rechazó ambos reclamos con costas al actor.

Cuestión y decisión

El tribunal revisó si procedía la atribución del uso de la vivienda familiar (art. 526 CCyC) y la renta compensatoria, y si era válido el plazo indeterminado fijado en la sentencia. Admitió parcialmente la apelación: mantuvo el uso de la vivienda a favor de la demandada hasta que la hija alcance la mayoría de edad (18 años), por configurarse el supuesto del art. 526 inc. a) CCyC, y reconoció al actor una renta compensatoria proporcional (50% del valor locativo de mercado, con tasación de referencia de $100.089 mensuales, actualizable). Costas de ambas instancias en el orden causado.

Doctrina y señales de favorabilidad

El plazo máximo de dos años del art. 526 CCyC no impide que las partes consientan una ocupación mayor; el transcurso del tiempo no torna "llamativo" el reclamo ni obsta a su procedencia. El interés superior del niño y el centro de vida deben fundarse en concreto, no en abstracto, y exigen oír al adolescente (arts. 706 y 707 CCyC; art. 3 CIDN). El derecho al uso no depende de la titularidad registral (art. 529 CCyC), y la renta compensatoria procede a favor del conviviente privado del uso, sin que la nuda propiedad de otro inmueble la excluya. Fallo favorable al conviviente no propietario que ocupa la vivienda con hijos menores; favorable parcialmente al propietario que reclama renta compensatoria.

Tags

familia; unión convivencial; atribución de vivienda; art. 526 CCyC; renta compensatoria; interés superior del niño; centro de vida; plazo; admisión parcial; conviviente ocupante y propietario (renta).