MAIDANA, José Alejandro y Otro c/ GAMALERIO, Enrique Gelindo Luis y Otro s/ ESCRITURACIÓN
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 31/03/2025
Cita
MAIDANA, José Alejandro y Otro c/ GAMALERIO, Enrique Gelindo Luis y Otro s/ ESCRITURACIÓN, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería – Sala A – Circ. II General Pico (La Pampa), 31/03/2025, Expte. N° 7319/22 r.CA, ID 45508.
Hechos y conflicto
Gamalerio vendió a Vidales 248 has. mediante boleto de compraventa (28/05/2008) con croquis adjunto, obligándose a escriturar previo plano de subdivisión; Vidales cedió el boleto a Maidana, Basualdo y Serra. Los cesionarios sostuvieron haber adquirido un 37,11% indiviso de las 668 has. y ocuparon la totalidad del predio, mientras Gamalerio negó el condominio y reclamó deslinde y restitución. Se acumularon interdicto de recobrar, escrituración y ordinario por daños, con sentencia única favorable a los sucesores de Gamalerio.
Cuestión y decisión
Se debatió si la compraventa recayó sobre una porción indivisa o sobre 248 has. determinadas por croquis, y la responsabilidad de cedente y cesionarios. La Cámara confirmó el rechazo de la escrituración y del interdicto a favor de Gamalerio, mantuvo la condena solidaria por daños (arrendamientos dejados de percibir sobre 415,46 has., privación de uso y daño moral), pero redujo el daño moral a $200.000 al 26/10/2012 con intereses, y admitió el recurso de El Oeste S.A. y herederos de Vidales imponiendo costas a los actores por la falta de legitimación pasiva. Rechazó la apelación de la síndico de la quiebra de Vidales.
Doctrina y señales de favorabilidad
El croquis adjunto al boleto integra el contrato y determina el objeto vendido, descartándose el condominio; la posesión de mala fe obliga a resarcir rentas (art. 2439 CC) y el daño moral debe cuantificarse prudencialmente sin lucro. Favorece a vendedores/sucesores frente a cesionarios que ocupan sin derecho y perjudica a cesionarios que invocan condominio; mixto en cuanto limita el daño moral y exime de costas a demandados sin legitimación.
Tags
compraventa rural; boleto y croquis; condominio; interdicto; escrituración; daños; U.E.A.; favor vendedor; mixto.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
MAIDANA, José Alejandro y Otro c/ GAMALERIO, Enrique Gelindo Luis y Otro s/ ESCRITURACIÓN, STJ La Pampa, 31/03/2025, 7319.