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titulo: "Martin Ali Mirtha Lilia y Otro c/Alvarez Jorge E. s/ Daños y Perjuicios"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES S.R."
fecha: 01/02/2022
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "21829"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/34767
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/martin-ali-mirtha-lilia-y-otro-c-alvarez-jorge-e-s-danos-y-perjuicios-ee4ea288-fef4-4b14-8cca-77c1b8be044f
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Martin Ali Mirtha Lilia y Otro c/Alvarez Jorge E. s/ Daños y Perjuicios

CAMARA DE APELACIONES S.R. · 01/02/2022

## Resumen

## Cita
MARTIN ALI MIRTHA LILIA Y OTRO c/ALVAREZ JORGE E. s/ DAÑOS Y PERJUICIOS, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala 2, Santa Rosa, La Pampa, 01/02/2022, Expte. 21829 (132671), ID 34767.

## Hechos y conflicto
Locadoras demandaron al locatario por daños en el inmueble restituido tras más de diez años de locación, cuantificados según facturas y presupuestos. La sentencia de primera instancia hizo lugar parcialmente y rechazó rubros. Las demandantes apelaron por la falta de ponderación de la conducta omisiva del locatario.

## Cuestión y decisión
Se discutió si el locatario responde por deterioros derivados de vicios ocultos de la construcción agravados por su falta de aviso y mantenimiento. El tribunal revocó parcialmente la sentencia y admitió los rubros por humedad: mano de obra ($219.000), materiales ($49.256,24), bajo mesada y bañera ($11.055 y $9.000) y piso de baldosas (a valuar en pericia), con intereses tasa mix. Distribuyó la responsabilidad por mitades (50% a cargo del locatario) ante la falta de precisión pericial sobre la incidencia de la omisión. Costas de ambas instancias en el orden causado.

## Doctrina y señales de favorabilidad
El art. 1616 CC presume que el locatario recibió la cosa en buen estado si no hubo descripción, y debe probar lo contrario; el deterioro por uso normal o causa inevitable lo exime (art. 1615). El locatario debe denunciar deterioros por vicios para su reparación (arts. 1518, 1561-1563 CC); su omisión culposa lo obliga a indemnizar aunque el vicio sea del locador. Fallo favorable a locadores: reconoce responsabilidad del locatario por agravamiento de daños, aunque la distribución por mitades atenúa el alcance. Señal mixta: favorable al locador en el principio de responsabilidad, desfavorable en la cuantificación ante prueba pericial insuficiente.

## Tags
locación; restitución inmueble; vicios ocultos; humedad; presunción art. 1616 CC; omisión de aviso; responsabilidad locatario; revocación parcial; costas orden causado; favorable a locador (mixto en cuantía).

## Cómo citar

Martin Ali Mirtha Lilia y Otro c/Alvarez Jorge E. s/ Daños y Perjuicios, STJ La Pampa, 01/02/2022, 21829.