MARTIN, Héctor Julián s/ SUCESIONES

Cita

MARTIN, Héctor Julián s/ SUCESIONES, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción (Sala A), General Pico, 06/07/2022, expte. Nº 7104/21 r. CA, ID 35825.

Hechos y conflicto

Fallecido el causante en 2012, su único heredero promovió el sucesorio y el letrado patrocinante (Dr. Herrero Galvagno) pidió regulación de honorarios sobre el 24,99% indiviso de diez inmuebles de Intendente Alvear, invocando una tasación de $ 35.230.000. El heredero se opuso por exorbitante y acompañó tasación de $ 17.614.500, por lo que el juez designó perito de oficio (martillera Nuñez), quien valuó los inmuebles con mejoras en $ 85.335.390 y los terrenos solos en $ 32.609.500. El a quo reguló honorarios tomando solo el valor de los terrenos (base $ 8.399.014,05), excluyendo las mejoras por no acreditarse que fueran del causante, y las tres partes apelaron.

Cuestión y decisión

Se debatió la base regulatoria del sucesorio (art. 24 ley 1007): si integra el acervo el valor de las mejoras existentes en los inmuebles, y el porcentaje y honorarios del perito tasador. La Cámara revocó la exclusión de las mejoras (presunción del art. 1945 CCyC: las construcciones se presumen del dueño) y fijó la base en $ 21.325.313,96 (24,99% de $ 85.335.390), manteniendo el 5,50% por las etapas cumplidas. Elevó los honorarios del letrado a $ 1.172.892,27 y los de la martillera a $ 213.253,14 (1% del valor tasado, art. 93 ley 861, no el 2% fijado en origen). Rechazó el recurso del heredero y admitió los del letrado y la perito; sin costas en segunda instancia.

Doctrina y señales de favorabilidad

El valor del patrimonio transmitido comprende las mejoras de los inmuebles, presumidas del causante salvo prueba en contrario (art. 1945 CCyC), y la tasación judicial de oficio prevalece si es fundada y no fue eficazmente impugnada. Los honorarios del martillero en tasación judicial se fijan en el 1% del valor tasado (un tercio del 3%, art. 93 ley 861). Fallo favorable al letrado acreedor de honorarios y al perito tasador; desfavorable al heredero obligado al pago que pretende reducir la base regulatoria. Señal mixta: confirma el porcentaje del 5,50% y rechaza la pretensión del heredero de aplicar el mínimo legal.

Tags

sucesorio; honorarios; base regulatoria; mejoras; art. 1945 CCyC; ley 1007 arts. 7/23/24/43; ley 861 arts. 91/93; tasación judicial; favorable letrado/perito; desfavorable heredero.