MARTIN Julio César c/ HECKER FLORENTINO s/ ACCIÓN REAL

Cita

MARTIN Julio César c/ HECKER FLORENTINO s/ ACCIÓN REAL, Cámara de Apelaciones de Santa Rosa (Sala 1, unipersonal, jueza Álvarez), 21/05/2025, exp. 24176, LAPAMPA ID 45734.

Hechos y conflicto

Julio C. Martín promovió reivindicación sobre un inmueble que le fuera adjudicado por partición privada en el sucesorio de su padre, titular registral. Hecker opuso falta de legitimación activa: había adquirido el mismo bien por compraventa en subasta judicial (apremio "Municipalidad de Doblas c/ Martin", exp. C-48.764), con aprobación de remate, pago total y posesión desde 2006. Martín, al contestar el traslado de esa excepción, opuso prescripción de los derechos derivados del boleto (art. 2560 CCyC).

Cuestión y decisión

El tribunal revisó si la prescripción fue bien rechazada por extemporánea y si procedía la falta de legitimación activa. Revocó la extemporaneidad (la primera oportunidad fue al contestar el traslado, arts. 3962 CC y 2551 CCyC), pero desestimó la prescripción por falta de fundamentación concreta. Confirmó la procedencia de la excepción (art. 329 inc. 3 CPCC): la venta judicial quedó perfeccionada con título y modo (art. 1892 CCyC; art. 560 CPCC), por lo que el inmueble ya había salido del patrimonio del causante antes del fallecimiento. Rechazó la apelación de Martín, con costas de segunda instancia a su cargo.

Doctrina y señales de favorabilidad

La publicidad suficiente del art. 1893 CCyC no es exclusivamente registral: la posesión también la satisface, y la subasta judicial perfeccionada (aprobación, pago y tradición) transmite el dominio sin inscripción. El heredero carece de legitimación para reivindicar un bien subastado y perfeccionado antes de la acción. Fallo desfavorable al actor/heredero y favorable al adquirente en subasta que posee; señal de alerta para quien invoque solo titularidad registral o adjudicación sucesoria sin posesión. La prescripción debe fundarse concretamente (plazo, derecho y cómputo).

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reivindicación; subasta judicial; falta de legitimación activa; título y modo; publicidad registral vs. posesión; prescripción; arts. 1892/1893/2551/2560 CCyC; art. 560 CPCC; apelación desestimada; favorece al demandado adquirente en remate.