MARTÍN, Ricardo René y Otros c/ GÓMEZ, Claudio Marcelo y Otro s/ TERCERÍA
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 14/11/2023
Cita
MARTÍN, Ricardo René y Otros c/ GÓMEZ, Claudio Marcelo y Otro s/ TERCERÍA, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería Circ. II (Sala A), General Pico, 14/11/2023, expte. Nº 7508/23 r.CA, ID 39094.
Hechos y conflicto
Comprador por boleto de compraventa de inmueble (07/11/2012, firmas certificadas, pagos que superaron el 25% del precio antes del embargo, posesión y publicidad registral) promovió tercería de mejor derecho frente al acreedor embargante cuyo embargo ejecutivo se inscribió provisionalmente en 2013 y definitivamente en 2015. El juez de grado hizo lugar a la tercería aplicando el art. 1170 CCyC. El demandado apeló sosteniendo que debía aplicarse el Código de Vélez (art. 1185 bis) por tratarse de hechos anteriores a la vigencia del CCyC y que el boleto le era inoponible.
Cuestión y decisión
El tribunal debió resolver si correspondía aplicar el art. 1170 CCyC a hechos anteriores a su vigencia y si el boleto era oponible al acreedor embargante. Rechazó el recurso con costas, confirmando la procedencia de la tercería. Sostuvo que el art. 1170 no se aplica retroactivamente sino como interpretación auténtica que disipa la ambigüedad del régimen anterior, cuya doctrina y jurisprudencia mayoritarias ya daban preeminencia al boleto cumplidos los requisitos (fecha cierta, pago del 25%, publicidad registral o posesoria, buena fe). El apelante no cuestionó el cumplimiento de esos recaudos.
Doctrina y señales de favorabilidad
Ratio: el derecho del comprador de buena fe por boleto prevalece sobre medidas cautelares de terceros si se cumplen los requisitos del art. 1170 CCyC, aplicable interpretativamente a hechos previos al 01/08/2015 sin retroactividad. Favorece al comprador tercerista y perjudica al acreedor embargante; señal clara de favorabilidad para quien invoque oponibilidad del boleto frente a embargos. Cita CSJN (Banco de Crédito Argentino c. Germanier, 26/09/2006) y TSJ Córdoba (Luna c. Peralta, 16/12/2015). Requisitos no controvertidos en alzada: fecha cierta, pago >25% previo, publicidad registral y posesoria.
Tags
tercería de mejor derecho; boleto de compraventa; embargo; oponibilidad; art. 1170 CCyC; interpretación auténtica; comprador de buena fe; recurso rechazado; favorece al comprador
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
MARTÍN, Ricardo René y Otros c/ GÓMEZ, Claudio Marcelo y Otro s/ TERCERÍA, STJ La Pampa, 14/11/2023, 7508.