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titulo: "MARTINEZ, María Albina c/BISCAY, Raúl Horacio s/Prepara vía Ejecutiva"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES S.R."
fecha: 15/05/2009
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "14890/08"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/15355
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/martinez-maria-albina-c-biscay-raul-horacio-s-prepara-via-ejecutiva-1979064e-9b25-41cb-b882-aa11d014c8a3
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# MARTINEZ, María Albina c/BISCAY, Raúl Horacio s/Prepara vía Ejecutiva

CAMARA DE APELACIONES S.R. · 15/05/2009

## Resumen

## Cita
MARTINEZ, María Albina c/BISCAY, Raúl Horacio s/Prepara vía Ejecutiva, Cámara de Apelaciones S.R. (Sala 2), 15/05/2009, Expte. 14890/08, LAPAMPA 15355.

## Hechos y conflicto
La locadora ejecutó el precio pactado por la ocupación del inmueble rural tras el vencimiento del contrato (agosto 2004 a mayo 2005). El ejecutado opuso excepciones de inhabilidad de título y compensación por mejoras útiles introducidas sin autorización, invocando el art. 1580 CC. La jueza rechazó ambas excepciones e impuso costas; el ejecutado apeló.

## Cuestión y decisión
El tribunal analizó la nulidad, la procedencia de la compensación por mejoras en juicio ejecutivo y la inhabilidad de título. Confirmó la resolución apelada: rechazó la nulidad (el recurso de nulidad está implícito en el de apelación, art. 250 CPCyC) y la compensación, por tratarse de mejoras útiles/voluntarias no autorizadas por escrito ni asumidas por el locador, sin configurar los supuestos de los arts. 1518, 1539, 1540, 1544 y 1546 CC. Declaró desierto el agravio sobre inhabilidad de título. Costas al apelante vencido (art. 62 CPCyC).

## Doctrina y señales de favorabilidad
En juicio ejecutivo, la compensación por mejoras exige acreditar que fueron necesarias y urgentes, con conformidad del locador o su negativa a reparar; las mejoras útiles o voluntarias no son compensables si el contrato venció por plazo normal y el locatario las introdujo sin autorización escrita. La autorización para mejorar no obliga a pagarlas salvo pacto expreso (art. 1540 CC). Fallo favorable a la parte locadora/ejecutante y desfavorable al locatario/ejecutado que pretenda compensar mejoras útiles sin los recaudos legales.

## Tags
locación rural; ejecución; compensación por mejoras; mejoras útiles; inhabilidad de título; nulidad; arts. 1518/1539/1540/1544/1546 CC; art. 250 CPCyC; rechazo; ejecutante favorecido.

## Cómo citar

MARTINEZ, María Albina c/BISCAY, Raúl Horacio s/Prepara vía Ejecutiva, STJ La Pampa, 15/05/2009, 14890/08.