MARTINEZ ORELLANA, Osvaldo Ceferino c/LARENA, Emmanuel José Javier S/ Ordinario

Cita

MARTINEZ ORELLANA, Osvaldo Ceferino c/LARENA, Emmanuel José Javier S/ Ordinario, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 20/02/2025, Expte. N.º 23984 (orig. 154338), ID 45234.

Hechos y conflicto

El actor, titular dominial por cesión de derechos hereditarios de Damián DUPRAT (heredero de Dionisia ALCHU), promovió acción real de reivindicación contra LARENA, quien ocupaba el inmueble invocando una cadena de cesiones derivada de una compraventa a Susana LOPEZ. El demandado opuso subsidiariamente enriquecimiento sin causa por mejoras e impuestos. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la reivindicación, rechazó el enriquecimiento sin causa e impuso costas al vencido.

Cuestión y decisión

Se debatió la procedencia de la reivindicación conforme el art. 2256 CCyC y la carga de rebatir la sentencia en la expresión de agravios. El tribunal rechazó la apelación por unanimidad, confirmando la reivindicación y el desalojo del inmueble de calle Asunción del Paraguay 942. Sostuvo que el reivindicante acreditó título anterior a la posesión del demandado, quien no probó el origen de su posesión ni la efectiva compraventa (el certificado de escribano solo acredita un trámite de escritura). Confirmó las costas al vencido (art. 62, 1° párr. CPCC) y reguló honorarios (28% y 25% sobre primera instancia, art. 19 Ley 3371).

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: quien reivindica con título anterior a la posesión del demandado se presume poseedor (art. 2256 CCyC; art. 1901 CCyC), sin necesidad de probar posesión propia; el heredero sucede en la posesión del causante. El demandado que no acredita el origen de su posesión ni la compraventa invocada sucumbe. Fallo FAVORABLE al propietario/reivindicante y a quien invoca título registral anterior; DESFAVORABLE al poseedor sin título y a planteos de enriquecimiento sin causa sin prueba de gastos. Señal procesal: agravios que solo reiteran la contestación son insuficientes.

Tags

reivindicación; inmueble; título anterior; posesión; art. 2256 CCyC; enriquecimiento sin causa; costas; apelación rechazada; favorable al actor/propietario.