"MARTY HEGUY, Guillermo Pedro C/ SUCESORES DE JUAN MARSIGLIO y Otra S/ DAÑOS Y PERJUICIOS"

Cita

MARTY HEGUY, Guillermo Pedro C/ SUCESORES DE JUAN MARSIGLIO y Otra S/ DAÑOS Y PERJUICIOS, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala A, 04/10/2018, exp. 6116/17, ID 28422.

Hechos y conflicto

Marty Heguy compró dos inmuebles en 1997 con pacto de retroventa y los dio en comodato al vendedor hasta el 29/12/1997; los sucesores comunicaron el rescate pero no restituyeron el precio, y el comprador consolidó su dominio tras vencer el plazo de restitución fijado judicialmente. Demandó daños y perjuicios (pérdida de chance por no poder explotar los inmuebles entre 1997 y 2007); la demandada opuso prescripción y cuestionó el rubro y su cuantía. La sentencia de grado admitió parcialmente la demanda por $ 450.000 y ambas partes apelaron.

Cuestión y decisión

El tribunal resolvió la procedencia de la excepción de prescripción bienal (art. 4037 C. Civil; arts. 2561 y 2537 CCyN) y del rubro pérdida de chance. Rechazó la prescripción computando su inicio desde el 13/09/2005 (conocimiento del rechazo de la queja por la CSJN) y admitió la pérdida de chance, pero redujo la condena a $ 264.540 (capital e intereses al 30/11/2015, más intereses posteriores por campaña). Favoreció parcialmente a la demandada apelante, con costas de alzada 58,53% a la demandada y 41,47% a la actora.

Doctrina y señales de favorabilidad

El vencimiento del plazo de retroventa opera ipso iure como plazo de caducidad (arts. 1373 y 1382 C. Civil): si el vendedor no restituye el precio, se consolida irrevocablemente el dominio del comprador, y el comodato concluye al vencer su plazo (art. 2271 C. Civil). La ocupación ilegítima posterior genera pérdida de chance indemnizable, cuantificable por facultades del art. 157 CPCC, limitada al período reclamado. La prescripción de la acción extracontractual corre desde que el damnificado conoce la consolidación de su derecho. Señal mixta: favorable al propietario/comprador que reclama por ocupación ilegítima; desfavorable en cuanto acota la cuantía al período demandado.

Tags

daños y perjuicios; retroventa; comodato; pérdida de chance; prescripción bienal; ocupación ilegítima; arts. 1373/1382/2271 C. Civil; art. 4037 C. Civil; reducción de condena; parcialmente favorable a la demandada.