MATIAS, Oscar Rogelio c/ ASOCIACION MUTUAL PAMPEANA y Otro s/ Escrituración
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 27/06/2016
Cita
MATIAS, Oscar Rogelio c/ ASOCIACION MUTUAL PAMPEANA y Otro s/ Escrituración, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 27/06/2016, Expte. Nº 17820/13, ID 25195.
Hechos y conflicto
El actor, cesionario final de un boleto de compraventa de 1971 sobre un inmueble (Solar 1, Mza. 46, 346,80 m²), demandó la escrituración contra la Asociación Mutual Pampeana, titular registral que había encomendado la venta a un martillero. La demandada opuso falta de legitimación pasiva invocando la cláusula que prohibía ceder el boleto sin autorización escrita del vendedor. La jueza de primera instancia rechazó la demanda al calificar las transferencias como reventas y no cesiones.
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si las sucesivas transferencias del boleto constituían cesiones de derechos y acciones que legitimaban al actor para exigir la escritura. Revocó la sentencia y condenó a la Asociación Mutual Pampeana a otorgar la escritura traslativa de dominio dentro de 30 días de notificado el escribano designado (Escribanía Maraschio), bajo apercibimiento de otorgarla el juez en su nombre y a su costa. Impuso costas de ambas instancias a la demandada. El alcance comprende el inmueble individualizado y los honorarios regulados.
Doctrina y señales de favorabilidad
Las cesiones respetaron la forma del art. 1454 CC (arts. 1435, 1444 y 3270 CC), colocando al cesionario en la misma situación del cedente, quien puede exigir la escritura al titular registral, que solo puede oponer la excepción de incumplimiento de su comprador (arts. 1469 y 1474 CC). La cláusula de no enajenar solo es válida respecto de persona determinada (art. 1364 CC); la demandada debió probar perjuicio y no lo hizo, careciendo de interés jurídico (art. 1071 CC). La notificación de la cesión y de la demanda cumplieron la formalidad del art. 1459 CC. Fallo favorable al cesionario/actor que reclama escrituración; perjudica al titular registral que resiste por vicios formales de la cadena de cesiones.
Tags
Escrituración; cesión de boleto de compraventa; reventa; falta de legitimación pasiva; cláusula de no enajenar; arts. 1364, 1435, 1454, 1459, 3270 CC; revocación; actor favorecido.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
MATIAS, Oscar Rogelio c/ ASOCIACION MUTUAL PAMPEANA y Otro s/ Escrituración, STJ La Pampa, 27/06/2016, 17820/13.