MEDINA Angela Ramona c/VERA Félix Humberto y Otro S/ Desalojo

Cita

MEDINA Angela Ramona c/VERA Félix Humberto y Otro S/ Desalojo, Cámara de Apelaciones Sala 2 (Santa Rosa, La Pampa), 17/10/2007, Expte. Nº 14284/07, ID 20841.

Hechos y conflicto

La actora demandó el desalojo de un inmueble urbano contra dos tenedores precarios, quienes no contestaron la demanda ni produjeron prueba. El juez de primera instancia rechazó la demanda al considerar que el documento de fs. 12 era una compraventa en firme y que los ocupantes no estaban obligados a restituir. La actora apeló.

Cuestión y decisión

El tribunal debió determinar si los demandados eran tenedores precarios o poseedores con título hábil para no restituir, y si el juez podía apartarse de los hechos invocados por las partes. Revocó la sentencia e hizo lugar al desalojo, ordenando la entrega del inmueble (Parcela 10, Mzana 5, Secc. II, Fracción D, Lote 13, quinta 1, Santa Rosa) libre de ocupantes en 60 días, a favor de Angela Ramona Medina. Impuso costas en ambas instancias a los demandados y reguló honorarios ($750, $150, $250 en primera instancia; $262,50 en segunda). Aclaró que ello no obsta a los derechos que pudieran corresponder a los ocupantes por trabajos realizados en el inmueble.

Doctrina y señales de favorabilidad

El juez no puede apartarse de los hechos invocados por las partes ni considerar relaciones reales distintas a las alegadas; quien recibe solo la tenencia reconoce la posesión y propiedad ajenas y está obligado a restituir, siendo procedente el desalojo. La promesa de venta sujeta a plazo de 90 días caduca si ninguna parte cumple, y la falta de buena fe en la ocupación (intento de venta del inmueble, carencia de fondos) refuerza la procedencia del desalojo. Fallo favorable a la parte actora/propietaria que pretende la restitución frente a tenedores precarios sin título hábil invocado.

Tags

desalojo; tenedor precario; promesa de venta caduca; falta de buena fe; restitución; favorable al actor/propietario.