MILLAPAN, Hernán Darío c/ CORGNIATI, José Hilario s/ COBRO DE PESOS
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 28/02/2025
Cita
MILLAPAN, Hernán Darío c/ CORGNIATI, José Hilario s/ COBRO DE PESOS, Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Laboral y de Minería Circ. II – Sala A (General Pico), 28/02/2025, expte. N° 7929/24 r. CA, ID 45345.
Hechos y conflicto
Boleto de compraventa inmobiliaria (29/07/2016) por $1.100.000: $300.000 en vehículo y saldo en 27.380 kg de novillo en 4 cuotas; el inmueble se pactó "sujeto a posterior subdivisión", a cargo y gastos del vendedor. Millapan pagó el vehículo y 2 cuotas (13.690 kg) e intimó al vendedor la subdivisión, luego demandó resolución contractual por incumplimiento. Corgniati negó deber subdividir (alegó error de redacción) y reconvino por el saldo de precio impago.
Cuestión y decisión
Se debatió si procedía la resolución contractual y la reconvención de cobro. La Cámara revocó parcialmente: rechazó la demanda de Millapan porque este, deudor de 2 cuotas vencidas en 2018 (13.690 kg de novillo), no era parte cumplidora y no podía resolver (arts. 1078 inc. c y 1031 CCyC). Confirmó el rechazo de la reconvención de Corgniati por no acreditar el cumplimiento de su prestación (subdivisión) ni ofrecer cumplirla. Costas de ambas instancias en el orden causado; ambos litigantes resultaron incumplidores recíprocos.
Doctrina y señales de favorabilidad
La resolución contractual solo corresponde al contratante no incumpliente: el moroso no puede resolver ni exigir cumplimiento (arts. 1031 y 1078 inc. c, CCyC); la carga probatoria del cumplimiento propio recae en quien acciona. La buena fe objetiva (art. 961) exige lealtad y deberes de comunicación. Fallo MIXTO: favorable a quien se opone a una resolución contractual invocando incumplimiento del resolvente; desfavorable a quien reclama cumplimiento sin probar el propio. Señal clave: incumplimientos recíprocos bloquean ambas pretensiones.
Tags
compraventa inmobiliaria; boleto; resolución contractual; incumplimiento recíproco; parte cumplidora; subdivisión; CCyC arts. 961, 1031, 1078, 1080; rechazo demanda y reconvención; costas en el orden causado; mixto.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
MILLAPAN, Hernán Darío c/ CORGNIATI, José Hilario s/ COBRO DE PESOS, STJ La Pampa, 28/02/2025, 7929.