MIRANDA, Celia Noemí c/COLLADO, Candela s/Desalojo

Cita

MIRANDA, Celia Noemí c/COLLADO, Candela s/Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 10/03/2014, Expte. Nº 17977/13, ID 21309.

Hechos y conflicto

Miranda, preadjudicataria de una vivienda del IPAV (Plan Plurianual-Reconversión) con Acta de Tenencia Precaria, demandó el desalojo de Collado, quien ingresó a la vivienda desocupada por vías de hecho, sin violencia ni clandestinidad, por necesidad habitacional. La actora no habitaba el inmueble ni pagaba cuotas, tasas ni servicios. La demandada apeló el fallo que hizo lugar al desalojo.

Cuestión y decisión

La mayoría (Torres y Perdigues) confirmó el desalojo: la actora está legitimada activamente como poseedora/preadjudicataria con título válido vigente hasta que el IPAV dicte acto administrativo de despreadjudicación, y la demandada es intrusa sin título para resistir. La disidencia (Cañón) postuló revocar por falta de legitimación activa, remitiendo el conflicto al IPAV (precedente "Klundt"). Costas de ambas instancias por su orden (art. 62, 2º párrafo, CPCC).

Doctrina y señales de favorabilidad

El incumplimiento de obligaciones del adjudicatario frente al IPAV no habilita al intruso ni priva de legitimación activa al preadjudicatario, cuyo título subsiste hasta el acto administrativo de despreadjudicación; la acción de desalojo es personal y no exige dominio. Favorece al actor/adjudicatario que pretende desalojar al ocupante sin título (favorable a la parte actora). Perjudica al ocupante que invoca necesidad habitacional o incumplimientos del adjudicatario como defensa. El voto minoritario ofrece argumento contrario (desfavorable al actor) útil para distinguir.

Tags

desalojo; intrusión; vivienda social IPAV; legitimación activa; tenencia precaria; art. 654 CPCC; art. 62 CPCC; confirma sentencia; favorable al actor.