MIRANDA, Jorge Nicolás c/ HERRAIZ RANCEZE, Fernando Ernesto s/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATO

Cita

MIRANDA, Jorge Nicolás c/ HERRAIZ RANCEZE, Fernando Ernesto s/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería Circ. II (Sala B), General Pico, La Pampa, 10/09/2025, expte. Nº 7847/24 r.CA, ID 46562.

Hechos y conflicto

Miranda demandó el cumplimiento de una cesión de derechos posesorios sobre tres parcelas rurales (Escritura Pública N° 20 del 27/03/2018, precio $300.000). Las herederas de Herraiz Ranceze reconvinieron por simulación absoluta y, subsidiariamente, lesión subjetiva, alegando que el acto encubría un préstamo y se aprovechó la vulnerabilidad del cedente. El juez de grado anuló la cesión y ordenó restituir $300.000 actualizados por dólar MEP, con costas por su orden.

Cuestión y decisión

Se debatió la validez del acto: simulación, legitimación de las herederas, congruencia y lesión subjetiva (art. 332 CCC). La Cámara rechazó la simulación absoluta por falta de legitimación activa de las herederas (art. 335 CCC), pero confirmó la lesión subjetiva: precio vil (U$S 14.670 pagados contra U$S 459.171,72 de valor posesorio, 3,19%) y estado de inferioridad del cedente (cardiopatía grave, alcoholismo, deterioro cognitivo). Rechazó la apelación del actor y admitió la de las demandadas solo en costas, imponiéndolas al actor vencido (art. 62 C.Pr.). Confirmó la nulidad de la cesión y la restitución de $300.000 actualizados.

Doctrina y señales de favorabilidad

La lesión subjetiva procede cuando la notable desproporción (presunción del art. 332 CCC) se suma a un estado de inferioridad acreditado por prueba convergente, sin exigir pericia única. El "precio vil" se configura cuando lo pagado exorbita el álea propio del negocio aleatorio. El fallo favorece a quien invoca lesión subjetiva como heredero del cedente vulnerable y perjudica al adquirente que pagó sumas irrisorias por derechos posesorios. Señal mixta: rechaza la simulación absoluta por falta de legitimación, pero convalida la nulidad por lesión.

Tags

civil; cesión de derechos posesorios; lesión subjetiva; precio vil; simulación; art. 332 CCC; art. 335 CCC; nulidad; restitución; herederos; costas al vencido.