MIRANDA, María Celia y Otro c/VILLASUSSO, María Regina s/ Desalojo
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 01/01/2006
Cita
MIRANDA, María Celia y Otro c/VILLASUSSO, María Regina s/ Desalojo, Cámara de Apelaciones S.R. (Sala 1), 06/09/2006, Expte. Nº 13409/06, LAPAMPA ID 16986.
Hechos y conflicto
María Celia Miranda demandó el desalojo de María Regina Villasusso, quien ocupaba un inmueble adquirido por boleto de compraventa por el causante Zoilo Miranda (del que la actora es heredera declarada). La demandada opuso falta de legitimación activa contra el coactor Pedro Miranda y alegó posesión y relación concubinaria con el fallecido. Se apeló la sentencia que hizo lugar al desalojo, la imposición de costas por su orden y la regulación de honorarios.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si el adquirente por boleto privado (no por escritura pública, art. 1184 inc. 1 CC) y sus herederos están legitimados para accionar por desalojo contra la ocupante. Confirmó la sentencia: el boleto existe aunque no cumpla la forma del art. 1184 (art. 1185 CC), la cesión fue válida por escrito (arts. 1454 y 1457 CC) y el causante era poseedor animus domini, legitimado para la acción; la actora, como heredera (arts. 3417 y 3418 CC), continúa su persona. Rechazó la prescripción del art. 4023 CC por falta de legitimación de la demandada (no fue parte del boleto) y confirmó costas por su orden (art. 62 CPCC). Declaró desierto el recurso de los letrados y reguló honorarios de segunda instancia en $140 a cada parte.
Doctrina y señales de favorabilidad
El poseedor por boleto de compraventa privado —y sus herederos— está legitimado para el desalojo, sin necesidad de título de dominio (art. 2505 CC), contra el tenedor precario u ocupante. La falta de escritura pública no invalida el boleto sino que lo reputa contrato con obligación de escriturar (art. 1185 CC). Favorece a quien acciona por desalojo invocando posesión por boleto o carácter de heredero; perjudica a quien se defiende alegando concubinato sin probar posesión ni mejor derecho. Señal mixta en costas: la defensa razonablemente sostenida justifica imposición por su orden.
Tags
desalojo; boleto de compraventa; posesión; legitimación activa; heredero; concubinato; art. 1184/1185 CC; confirma sentencia; favorece a la actora.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
MIRANDA, María Celia y Otro c/VILLASUSSO, María Regina s/ Desalojo, STJ La Pampa, 01/01/2006, 13409.