MIRANDA, Mónica Susana C/ ARDENGHI, Delia S/ COBRO ORDINARIO DE PESOS

Cita

MIRANDA, Mónica Susana C/ ARDENGHI, Delia S/ COBRO ORDINARIO DE PESOS, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial (General Pico), 15/11/2012, expte. 4971/12, ID 16604.

Hechos y conflicto

Miranda adquirió en subasta el 50% indiviso de un inmueble ocupado en su totalidad por Ardenghi, usufructuaria vitalicia del otro 50% y exsuegra de la actora. Reclamó el canon locativo por el uso exclusivo desde octubre de 2007 y mientras subsistiera la ocupación. Ardenghi opuso el derecho real de habitación del art. 3573 bis CC, la falta de división previa del condominio y el derecho de todo condómino a usar la cosa común (art. 2684 CC).

Cuestión y decisión

Se debatió desde cuándo nace el derecho al canon locativo y hasta cuándo se extiende la condena. La Cámara confirmó que el crédito nace con la intimación (8/9/2009), por presumirse consentimiento tácito del uso gratuito anterior, y rechazó el art. 3573 bis. Hizo lugar parcialmente a la apelación de la actora y extendió la condena a $530 mensuales mientras Ardenghi ocupe la totalidad del inmueble, con intereses desde el día 8 de cada período, más la obligación de la actora de contribuir con la mitad de impuestos, tasas y contribuciones. Costas en el orden causado en ambas instancias.

Doctrina y señales de favorabilidad

El condómino que tolera el uso exclusivo de otro no puede exigir alquiler hasta manifestar oposición o reclamar indemnización; el silencio importa consentimiento tácito. La sentencia debe contemplar la ocupación futura para no violar el principio de congruencia (fallo citra petita) ni obligar a litigios sucesivos. Favorece al condómino no ocupante que intimó y reclama canon mientras persista la ocupación; perjudica al ocupante que invoca uso gratuito previo a la intimación. Señal mixta: limita el crédito retroactivo pero extiende la condena hacia el futuro.

Tags

cobro de alquileres; condominio; canon locativo; usufructo; art. 2684 CC; art. 3573 bis CC; intimación; congruencia; extensión de condena; parcialmente favorable a la actora.