MOLINA, Silvana Carina c/ MOLINA, César A. y OTRO s/ ACCIÓN REAL

Cita

MOLINA, Silvana Carina c/ MOLINA, César A. y OTRO s/ ACCIÓN REAL, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería (Sala 1), Santa Rosa, La Pampa, 22/10/2024, Expte. N° 23622 (r.C.A.), ID 42698.

Hechos y conflicto

La actora, titular registral por compraventa de 2010 a la dueña original (Gaviot), promovió acción real de reivindicación contra su hermano y cuñada, invocando desapoderamiento. Los demandados opusieron falta de legitimación activa y prescripción adquisitiva, alegando posesión pública, pacífica e ininterrumpida por más de 20 años. La jueza rechazó la demanda: reconoció legitimación activa pero no acreditó desapoderamiento, y tuvo por probada la posesión de los demandados.

Cuestión y decisión

Se discutió si procedía la reivindicación cuando la actora, sin haber poseído nunca el inmueble, no sufrió desapoderamiento y los demandados acreditaron posesión veinteañal. La Sala 1, por unanimidad, desestimó la apelación de la actora y confirmó el rechazo de la acción. Sostuvo que el título no basta sin el "modo" (tradición, art. 1924 CCyC) y que la posesión es un hecho que requiere actos materiales (art. 1928 CCyC). Costas de segunda instancia en el orden causado por el vínculo de parentesco (art. 62, parte final, CPCC).

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: la reivindicación exige desapoderamiento de una posesión propia; el titular registral que nunca poseyó ni recibió tradición no puede reivindicar, y la posesión veinteañal acreditada por el demandado obsta la acción (arts. 1897, 1899, 1942 CCyC). Favorece a la parte demandada/poseedora y perjudica al titular registral que reclama restitución sin prueba de posesión ni desapoderamiento. Señal de favorabilidad: útil para defensas de poseedor con prescripción adquisitiva frente a acciones reales. El fallo es DESFAVORABLE a quien invoque solo título registral.

Tags

reivindicación; acción real; desapoderamiento; posesión veinteañal; prescripción adquisitiva; título y modo; tradición; CCyC arts. 1887, 1897, 1899, 1923, 1924, 1928, 1942, 2248, 2255; rechazo de demanda; favorece a demandados poseedores.