Molinari Dario Sergio y Otro c/Rodriguez Oscar Alberto s/ Acción Real

Cita

MOLINARI DARIO SERGIO Y OTRO c/RODRIGUEZ OSCAR ALBERTO s/ ACCIÓN REAL, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa (Sala 2), 25/06/2024, Expte. Nº 23466, ID 42055.

Hechos y conflicto

Los actores, titulares registrales del inmueble (Partida 650.093, Felice 660), promovieron acción reivindicatoria contra el demandado, quien lo ocupaba invocando prescripción adquisitiva veinteañal por cesión de derechos posesorios (CORIA→ALVAREZ 2019→RODRIGUEZ 2021). El demandado opuso falta de legitimación activa y prescripción adquisitiva. La primera instancia rechazó ambas defensas, hizo lugar a la reivindicación y ordenó la restitución en 30 días bajo apercibimiento de desapoderamiento, con costas al demandado.

Cuestión y decisión

Se debatió si los actores carecían de legitimación por no haber sido puestos en posesión y si el demandado acreditó posesión pública, pacífica e ininterrumpida por 20 años con accesión de posesiones (art. 1901 CCC). El tribunal confirmó la sentencia: la acción reivindicatoria se transmite con la enajenación sin requerir tradición (art. 2256 inc. c CCC), y el demandado no probó actos posesorios anteriores a 2019 ni la cadena de cesiones desde 1981. El pago de impuestos por la antecesora LARRECHEA (desde 2007) evidenció ánimo de dueño e interrumpió la posesión de terceros. Decisión favorable a los actores reivindicantes; costas de segunda instancia al demandado.

Doctrina y señales de favorabilidad

La posesión se presume del reivindicante que acompaña títulos anteriores, sin exigirse tradición (art. 2256 inc. c CCC; criterio Kiper y plenario "Arcadini"). El pago de impuestos no es acto posesorio pero es prueba del ánimo de dueño y se pondera especialmente (Ley 14159, art. 24 inc. c). La accesión de posesiones exige prueba fehaciente de la cadena y no se suple con testimoniales ni con la mera ocupación. Favorece al titular registral/reivindicante y perjudica al poseedor que opone usucapión sin título ni prueba documental de la cadena posesoria.

Tags

reivindicación; usucapión; legitimación activa; posesión; accesión de posesiones; pago de impuestos; art. 2256 CCC; art. 1901 CCC; confirmación; actores favorecidos.