MONTIEL, Silverio Roberto y otro c/ MARTINEZ, Roberto Miguel s/ Proceso Monitorio

Cita

MONTIEL, Silverio Roberto y otro c/ MARTINEZ, Roberto Miguel s/ Proceso Monitorio, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 11/06/2015, Expte. Nº 18775/15, ID 15962.

Hechos y conflicto

En un proceso monitorio con sentencia firme de división de condominio sobre un inmueble (partida Nº 548.552), fracasó la venta privada acordada en audiencia. La jueza dispuso la subasta pública (art. 651 CPCC). El demandado apeló pretendiendo conservar su porcentual de dominio y que la subasta se limite al 50% de los actores.

Cuestión y decisión

Se discutió si la división de condominio debía hacerse por subasta pública o si cabía excluir el porcentual del apelante. El tribunal declaró desierto el recurso (art. 246 CPCC) por no rebatir los fundamentos de la sentencia, y confirmó la subasta pública del inmueble. Costas de Alzada a la apelante (art. 62 CPCC), sin honorarios a su letrada por inoficiosa; se regularon $600 a los letrados de la contraria. Decisión favorable a los actores (Montiel).

Doctrina y señales de favorabilidad

La división de condominio se hace en especie o por venta de la cosa común; sin acuerdo de copropietarios para venta privada, se realiza judicialmente y, si el bien es materialmente indivisible (casa habitación), mediante subasta pública (art. 3465 C.C.; art. 651 CPCC). La falta de voluntad unánime de los condóminos y el fracaso de la venta privada habilitan la subasta. Señal: favorable a quien peticiona la división/subasta frente a un condómino que resiste vender su porcentual; desfavorable a quien pretende conservar su cuota y limitar la subasta.

Tags

condominio; división; subasta pública; casa habitación; art. 651 CPCC; art. 3465 CC; recurso desierto; confirmación; actores favorecidos.