MOYANO, Jorge Daniel Y Otros c/ TRANSEX S.A s/ POSESIÓN VEINTEAÑAL

Cita

MOYANO, Jorge Daniel y otros c/ TRANSEX S.A. s/ POSESIÓN VEINTEAÑAL, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería — Sala A (Circ. II, General Pico), 16/10/2025, expte. Nº 7876/24 r.CA, ID 46841.

Hechos y conflicto

Familia Moyano-Garay ocupa desde ~1985 una fracción rural (Sección XXIII, Fracción D, Lote 19, Parcela 3, Partida 531.441) y demanda usucapión veinteañal contra TRANSEX S.A. y ROGUICAM S.A., adjudicataria en subasta judicial (ejecución hipotecaria, Juzgado Comercial Nº 2 CABA) que sostiene haber comprado el campo "libre de ocupantes" y que los actores carecen de antigüedad posesoria. Primera instancia hizo lugar a la demanda fijando inicio de posesión en 1985; ambas partes apelaron.

Cuestión y decisión

Se debatió si los actores acreditaron posesión pública, pacífica, continua y con animus domini por más de 20 años, la falta de tracto sucesorio respecto de las coactoras Garay, la fecha inicial de posesión, la valoración probatoria y las costas. El tribunal rechazó el recurso de la actora y admitió parcialmente el de ROGUICAM S.A. (solo costas), confirmando la procedencia de la usucapión a favor de los Moyano-Garay. Fundó el rechazo del agravio de "obligación de restituir" en que la subasta nunca se perfeccionó por falta de tradición (arts. 586 y 589 CPCCN) y en que los actores no fueron parte en el proceso hipotecario. Eximió de costas a ROGUICAM S.A. por buena fe (art. 62 CPCCN) e impuso costas de ambas instancias a TRANSEX S.A.

Doctrina y señales de favorabilidad

La posesión ejercida por grupo familiar con actos posesorios (vivienda, explotación agropecuaria, pago de impuestos, boletos de marca/señal) acredita usucapión; el heredero continúa la posesión del causante sin solución de continuidad. La subasta judicial no perfeccionada por falta de tradición no genera obligación de restituir frente a ocupantes ajenos al proceso ejecutivo. La falta de pago de impuestos o de cerramiento/picadas no interrumpe la posesión; solo la interrumpe la acción del titular (no basta contestar demanda). Fallo FAVORABLE a poseedores-usucapientes frente a adjudicatarios de subasta; desfavorable a quien invoca título de subasta sin posesión efectiva.

Tags

usucapión; prescripción veinteañal; posesión grupo familiar; subasta no perfeccionada; falta de tradición; arts. 586/589 CPCCN; art. 4015 CC; costas art. 62 CPCCN; favorable al poseedor.