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titulo: "MUÑOZ Félix Domingo c/LEHR Héctor Omar y Otro S/ Acción de Nulidad"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES S.R."
fecha: 09/06/2011
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "16109/10"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/16493
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/munoz-felix-domingo-c-lehr-hector-omar-y-otro-s-accion-de-nulidad-a8af5e54-a73e-4d6c-a6f6-63b48602a93d
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# MUÑOZ Félix Domingo c/LEHR Héctor Omar y Otro S/ Acción de Nulidad

CAMARA DE APELACIONES S.R. · 09/06/2011

## Resumen

## Cita
MUÑOZ Félix Domingo c/LEHR Héctor Omar y Otro S/ Acción de Nulidad, Cámara de Apelaciones Sala 2 (Santa Rosa, La Pampa), 09/06/2011, Expte. 16109/10, ID 16493.

## Hechos y conflicto
Muñoz adquirió en subasta judicial (1992, Expte. 238/90) el 50% indiviso de un inmueble rural, pagó el precio y tomó posesión, sin inscribir en el Registro. En 2003 Lehr —ejecutado en aquel juicio— vendió ese mismo inmueble a Velázquez por escritura pública Nº 272, quien invocó buena fe registral. Muñoz demandó la nulidad de esa compraventa; los demandados opusieron prescripción y defensa de tercero de buena fe.

## Cuestión y decisión
Se debatió si la subasta judicial transfiere el dominio con el pago del precio y la posesión sin escritura ni inscripción, y si la venta posterior de cosa ajena es nula. El tribunal confirmó la sentencia: declaró la nulidad de la escritura y ordenó cancelar el asiento registral, por tratarse de venta de cosa ajena (art. 1329 CC) inoponible al actor. Rechazó la prescripción (art. 4023 CC) y desestimó los agravios por no constituir crítica concreta y razonada (art. 246 CPCC). Ordenó vista al Fiscal por posible estelionato de Lehr; costas a la recurrente.

## Doctrina y señales de favorabilidad
La subasta judicial perfecciona el dominio con aprobación, pago del precio y posesión; la inscripción solo cumple el tracto sucesivo, no oponibilidad a terceros (edictos). La venta de cosa ajena es nula e inoponible al verdadero dueño; la buena fe registral no ampara actos ilícitos. Favorable al adquirente en subasta no inscripto que acciona por nulidad frente a un comprador posterior; desfavorable a quien invoca apariencia registral o tercero de buena fe.

## Tags
civil; subasta judicial; venta de cosa ajena; nulidad; buena fe registral; art. 1329 CC; art. 4023 CC; confirmación; favorece al adquirente en subasta.

## Cómo citar

MUÑOZ Félix Domingo c/LEHR Héctor Omar y Otro S/ Acción de Nulidad, STJ La Pampa, 09/06/2011, 16109/10.