MUÑOZ, Osvaldo Armando C/ NIELD, José A. S/ DAÑOS Y PERJUICIOS

Cita

MUÑOZ, Osvaldo Armando C/ NIELD, José A. S/ DAÑOS Y PERJUICIOS, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción (General Pico), 30/10/2012, exp. 4960/12, ID 16603.

Hechos y conflicto

Muñoz encomendó a Nield (oficial albañil no matriculado) la construcción de un galpón, abonando $11.500 de mano de obra y proveyendo materiales; concluida la obra, constató numerosos defectos (paredes fuera de escuadra, filtraciones, desniveles, rajaduras). Demandó $6.514 por reparaciones. Nield negó responsabilidad, atribuyéndola al propietario por la falta de planos, dirección de obra y por las paredes y cimientos preexistentes en mal estado.

Cuestión y decisión

Se discutió la distribución de culpa y el monto de condena. El juez de primera instancia atribuyó 50% de culpa a cada parte y condenó a Nield a pagar $3.257 más intereses y costas. La Cámara rechazó ambas apelaciones, confirmando el 50/50 y el monto, con costas de alzada también por mitades. Parte favorecida: parcialmente el actor (condena confirmada), pero sin acoger su pretensión de culpa total del demandado.

Doctrina y señales de favorabilidad

El constructor responde por vicios de la obra aunque los materiales sean provistos por el dueño o los cimientos preexistentes sean defectuosos, salvo que advierta oportunamente al comitente (arts. 1631, 1646, 520 y 521 CC; art. 1198 CC; art. 5 inc. 2 CCT 76/75). El comitente incumple su obligación de cooperar si impulsa la obra sin planos aprobados, sin director de obra y con mano de obra no especializada, generando culpa concurrente. La idoneidad del constructor solo se presume con matriculación; la experiencia no equivale a idoneidad. Señal mixta: favorable al comitente que reclama vicios, pero limita su resarcimiento al 50% si omitió planos y dirección técnica; desfavorable al constructor no matriculado que pretenda eximirse invocando deficiencias previas no advertidas.

Tags

daños y perjuicios; contrato de obra; vicios de construcción; culpa concurrente 50/50; constructor no matriculado; falta de planos y dirección de obra; arts. 1631, 1646, 520, 521, 1198 CC; art. 157 CP; confirmación de sentencia; mixto.