Murúa, Roberto René y Otro c/ Credicoop Fiduciario Fideicomiso Sedesa Argencoop s/ Prescripción
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 29/04/2025
Cita
MURÚA, Roberto René y otro c/ CREDICOOP FIDUCIARIO FIDEICOMISO SEDESA ARGENCOOP s/ PRESCRIPCIÓN, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería Circ. II (Sala B), General Pico, La Pampa, 29/04/2025, expte. 7818, ID 45723.
Hechos y conflicto
Los actores adquirieron un inmueble en 1988 y en 1994 tomaron un préstamo hipotecario de U$S 12.000 (Escritura Nº 436) con garantía sobre el bien, cuyo saldo estimado era U$S 6.089. Tras cesiones sucesivas, la acreedora quedó en cabeza de Credicoop Fiduciario Fideicomiso Sedesa Argencoop. Demandaron la prescripción liberatoria del crédito, la cancelación de la hipoteca y la restitución de la escritura original; la demandada negó los hechos y alegó caducidad de la inscripción (27/01/2015) y prescripción de la acción de cancelación.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si correspondía confirmar la prescripción del crédito, la cancelación registral de la hipoteca y la devolución del título, y si el silencio de la demandada configuraba allanamiento que eximiera de costas. Confirmó la sentencia de grado: declaró prescripto el crédito (última intimación marzo 2001), ordenó la cancelación de la hipoteca por accesoriedad (art. 2210 CCyC) y la restitución de la escritura, con costas a la demandada por no haber existido allanamiento expreso (art. 64 C.Pr.). Rechazó la apelación de la demandada y hizo lugar a la de los letrados actores, fijando honorarios en 12% sobre U$S 6.089 con intereses. Favoreció a los actores.
Doctrina y señales de favorabilidad
La prescripción del crédito principal extingue la hipoteca por accesoriedad, y la cancelación registral procede judicialmente cuando el acreedor no otorgó el instrumento de igual jerarquía. El silencio no equivale a allanamiento tácito a efectos de costas; se requieren actos concretos. La cláusula de restitución del título se activa con la cancelación ("levantamiento") del gravamen, no con la prescripción. Fallo favorable al deudor que persigue prescripción liberatoria, cancelación de hipoteca y devolución de escritura; desfavorable al acreedor que alega caducidad registral como obstáculo.
Tags
prescripción liberatoria; hipoteca; accesoriedad; cancelación registral; restitución de escritura; costas; allanamiento tácito; honorarios; deudor favorecido
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Murúa, Roberto René y Otro c/ Credicoop Fiduciario Fideicomiso Sedesa Argencoop s/ Prescripción, STJ La Pampa, 29/04/2025, 7818.