NEMESIO, Carlos Luis c/SUHURT, Miguel Angel S/ POSESIÓN VEINTEAÑAL

Cita

NEMESIO, Carlos Luis c/SUHURT, Miguel Angel S/ POSESIÓN VEINTEAÑAL, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 07/04/2020, Expte. Nº 114511 - 21246 r.C.A., ID 30925.

Hechos y conflicto

Nemesio demandó la usucapión de un inmueble de 354,10 m² en Santa Rosa, alegando posesión desde 1988 y su entrega en comodato al Centro de Empleados de Comercio en 1992. Suhurt, titular registral, se opuso cuestionando el corpus y el animus domini. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la demanda y declaró adquirido el 100% del inmueble por prescripción adquisitiva.

Cuestión y decisión

El tribunal debió resolver si se acreditaban los requisitos de la usucapión veinteañal frente al agravio del demandado sobre la valoración de la prueba. Confirmó la sentencia, rechazó la apelación y tuvo por probada la posesión pública, pacífica e ininterrumpida desde el 04.02.92, cumplido el plazo legal el 04.02.2012. El comodato de fs. 91 no desconocido por el demandado y los testimonios resultaron determinantes. Impuso costas de segunda instancia al apelante y reguló honorarios en 28% y 25% sobre lo regulado en primera instancia.

Doctrina y señales de favorabilidad

La usucapión exige prueba indubitada, pero la testimonial es medio idóneo aunque no exclusivo, y el silencio del demandado ante la documental importa admitir su validez (carga procesal del art. 354 CPCC). El desinterés del titular registral y su escasa actividad probatoria refuerzan la posesión del actor. Fallo favorable al poseedor-usucapiente y desfavorable al titular registral que no acredita actos posesorios ni desconoce la documental. Criterio reutilizable para ponderar prueba testimonial y conducta procesal en usucapiones.

Tags

usucapión; prescripción adquisitiva veinteañal; posesión; comodato no desconocido; prueba testimonial; carga procesal; confirmación de sentencia; favorable al actor.